好房網News記者呂詠柔／綜合報導
才剛砸錢把裝潢做好做滿，並出租給別人，結果有建商來談都更，這下該不該答應呢？
有民眾在臉書社團《新北人房市討論》中表示，最近在新北市板橋區買了一間屋齡38年的老公寓，前後花了60多萬裝潢與換新，也已經租給別人。沒想到過沒多久，就有建商前來談論都更事宜，由於該公寓屬商業區，容積率比住宅區的高不少，讓民眾相當猶豫是否該答應都更？
台灣有許多屋齡超過3、40年的老房子。圖／好房網News記者張庭甄攝
PO文上線後，部分網友建議原PO可以再等等看，「看條件，都更也沒那麼快」、「慢慢看，這種事急不得的，我家都更講了應該都有十年了，感覺還有得等」；但也有人反推，因為建商往往給的條件都不是很好，「根本更不起來」。
房產專家胡偉良表示，台灣的房地產長期看人口，中期看危老改建，短期看金融及民眾預期。金融是槓桿，民眾預期決定房價漲跌，危老改建決定房屋供給量，而人口數量則是房地產根本的需求所在。
房地產的根本是人口流動趨勢，順應經濟規律，發展都市圈，然後根據人口流動趨勢，決定人口數量和住房需求，經由老屋改建提供新房供應，實現供求平衡。
胡偉良認為，老屋改建的結果，對於未來房價影響舉足輕重，初期甚至可能帶動房價上漲，中長期則有助於平抑房價，更重要的是為了爭取容積獎勵，改建的標凖將可提升，此將促使房的興建規格獲得提升。
胡偉良說，從今年開始，危老和都更已經躍居新推建案的主流，占有率超過一半，這種情形也了將成為日後房地產的發展新趨勢。
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