好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
時逾35年的「燒肉粽案件」，因輕生跳樓不成反壓死路人的往事，民間傳說仍廣為流傳，但實際發生地點乃在新生北路近民生東路的「林森觀光大樓」，並不是常被誤傳的「錦新大樓」，而位於特性較複雜的林森商圈之「林森觀光大樓」，也不乏躍上社會新聞版面的案件，像是去年就傳「一樓一鳳」消息。
不過觀察實價登錄，「林森觀光大樓」單價約在50～60萬元，價位符合中山區老舊大樓行情，轉手更見獲利，如今年3月成交的12樓戶，不到兩年轉手就讓賣方賺得127萬元，6月交易的3樓戶則一個月短期買賣就有30萬的價差獲利，不受負面形象影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該大樓屋齡來到42年，戶數達349戶，平均單價5字頭合乎鄰近這類老舊社區的行情，沒有特別低的狀況，自然在於林森商圈產業特性。
陳炳辰進一步解釋，套房小宅在該區市場熱度高，此社區正多為小坪數物件，總價400多萬元就可入手，就算因社區特質，貸款不一定容易，但低總門檻對於買方購置上並不困難，而社區租金總價約在10000～15000元，投報率可來到3％，亦令承接買氣不墜。
陳炳辰說，林森商圈雖常有複雜的觀感形象，但位於市中心地段，交通、採買等生活機能俱佳，還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案，源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案，新屋推升房價。
而另一方面是上班族、馬偕醫療人員、大同大學學生族群的租屋市場，衍伸置產出租風貌，投資買氣熱絡，而對於習於居住在地民眾，或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方，均撐起在地房市。
但陳炳辰也提醒，這類較爭議的老舊大樓，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，「並非人人都玩得起的投資產品」。
