中國時報記者徐佑昇／基隆報導
基隆市推動都更面臨重重困難，熟悉都更的地政士蔡馥羽表示，常見的老屋改建多屬「須100％同意的危老重建」及「得採多數決」的都更案件，民眾對都更存在很多疑慮而遲遲未能決定，他建議可參考北市「7599」專案與嘉義市公辦都更模式，並成立專責機構，讓具有公益色彩的市府協助市民，達到都更多贏的都更目標。
曾參與台北市大安區危老重建計畫、北市公辦都更的蔡馥羽指出，老屋改建可分為2種，包括需要100％同意的危老重建，適用在所有權人數少或面積狹小的重建基地；多數決同意的都更則較適合面積大、土地產權複雜或所有權人數眾多的重建基地。
蔡馥羽表示，都更又分為建商出資推動或民眾自辦融資自主更新，但不良經營的建商可能導致爛尾樓，使民眾畢生積蓄血本無歸，而民眾自辦更新卻又無力承擔施工品質控管、營造價格上漲、房屋銷售及資金控管等風險。
他建議，基市府可參照雙北和嘉義市經驗，成立都更專責機構，例如住宅及都市更新中心。除整合資源給予民眾都市計畫、建築設計、地政稅務和法律專業資訊外，並可參照都更事業實施者、投資人公開評選相關辦法，訂定廠商評選資格條件，透過公開招商為住戶評選優質投資團隊，避免發生建商把房子拆了卻可能蓋不回來的窘境。
蔡馥羽強調，政府公辦都更是基於公共利益規畫方案，例如北市府「7599專案計畫」就主推長照托育、社會住宅等公益設施回饋，更可照顧改建過程中容易被忽略的弱勢族群，並提高行政審查效率，實現民眾住新家的夢想，達到居住正義與都市更新的多贏目標。
