好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
總統大選倒數階段，不少業者認為選後房市將回歸基本面，有一派業者認為，政策利空出盡，加上通膨持續，房市價量皆穩，甚至有樂觀派直指，價格還會持續向上。那麼所謂的「基本面」真的好嗎？最新的幾項數據或許可作為參考。
大台中不動產資訊平台彙整影響房市的總體經濟面、成本面、資金面、供給面與需求面，等5大面向數據。總體經濟面，2023年GDP受到出口衰退、國際 通膨及基期過高3大因素影響，主計處推估2023年全年經濟成長率會下修至1.42％，不過，今年則有望上升至3.35％。
成本面的利率走勢，雖然台灣央行五度升息，合計共3碼，重貼現率現已調整為1.875％，創下近八年新高，但最新112年第四季中央銀行理監事聯席會議決議維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。
資金面則仍處於死亡交叉（即M1B年增率小於M2年增率），顯示資金動能疲弱問題未解。 供給面的建築貸款餘額，112年11月建築貸款餘額為約3.23兆元，月減8億元，為近5年來首次衰退，年增率續降至4.9％，創下107年4月以來的最低水準。
大台中不動產資訊平台分析，建商在限貸令、工料雙漲、央行升息及平均地權條例等影響之下， 明顯轉趨保守態度，現階段在銀行嚴厲控管之下，除有年末銀行放款額度將盡因素外，再加上缺工工程期調整因素下，因此增幅有感收斂。
需求面的部分，六都至112年第二季為止房價所得比表現，分別為台北市15.52倍、新北市12.93倍、桃園市8.07 倍、台中市11.55倍、台南市9.55倍、高雄市9.23倍，六都房價所得比呈逐年上揚，民眾用自身所得能力購屋，愈來愈難以負荷。
