好房網News記者林和謙／台北報導
2017年台商漸漸回流開始，一直到現在，回台的資金與熱錢相當多，不少熱錢湧向房地產，也造成房市大熱、房價上漲的因素之一。看到此情景，或許很多人認為房市大好，但房市學者指出，要注意這幾年推案量大與建照、使照量的數據，恐將有賣壓問題；此外，學者也透露建商大打建案低月付廣告，若真的這麼好賣，為何要猛打廣告呢？
房地產熱潮強襲，去（2021）年住宅建照、使照量都相當驚人，建照量達16萬9千多宅近17萬宅，創下27年來新高；而住宅使照量去年達10.4萬宅，創下13年新高。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年房市應該是價持平、量微增，蛋白區房價可能會慢慢下來；來看2017年到2021年這五年，北台灣推案量達5兆5千億，全台達7兆2千億，但購屋需求有這麼大嗎？去化問題也要注意。
新建案越推越多、房子越蓋越多，恐會漸漸出現超額供給、賣壓也會出現。另外如果房市真的很好，建商根本不需大打廣告就會搶光，這是很值得去思考的部分。圖／好房網News記者林和謙攝
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，根據統計，2017年～2021年近五年來，國內住宅建照量比使照量多出21萬宅，可見新建案越推越多、房子越蓋越多，新成屋也會增加，所以今年下半年到2023年可能會漸漸出現超額供給階段、賣壓也恐會出現。
莊孟翰也透露，很多人認為現今房地產市場大好，但真的是如此嗎？我在台北捷運就看到建商在新北市的一個建案廣告，打著「2到4房、月付2.5萬元」低月付，報紙廣告上也有，如果房市真的很好，根本不需大打廣告就會搶光，這是很值得去思考的部分。
另外觀察近年的買賣移轉棟數，莊孟翰指出，從2017年台商逐漸回流後，大量資金回台，資金多達上兆，許多熱錢投入房地產、以及炒作，台商回來也確實帶動買賣移轉的量，2021年全國買賣移轉棟數為34萬8194棟，預期2022年會微增，但其實還要注意還有沒去化的新建餘屋，對市場來說，會造成頗大的賣壓。
