記者蔡惠芳／台北報導
第4季為傳統購屋旺季，10月受惠旺季拉抬，北台灣都會區新成屋、預售屋市況，終於出現寒冬中的一波暖流，昨（5）日最新公布的住展風向球顯示，10月房市風向球反彈至黃藍燈，為近3個月以來最高點。
調查顯示10月房市回溫。（好房網News記者賈蓉／攝影）
住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展10月份風向球的六大觀察指標，有4項分數上升、1項持平、1項下跌，總分來到32.0分，較9月上升3.4分，驚險跨越藍燈，重返黃藍燈。
何世昌表示，10月北台灣預售案量大增，單月一舉突破500億元；其中案量規模超過15億以上的新案，包括北市大安區「TRUMP PARK」、內湖「國泰沐善」與「山丘小墅」；新北市板橋「府中贊」、新店「寶徠華城」、土城「華固新代田」、五股「樂house」與「合新合心」、淡水「迎曦莊園」；桃園市中路重劃區「中悅中央公園」、「中悅學府公園」。
新成屋推案量方面，10月維持9月水準低於500戶；另外，預售時未售完、成屋後重啟銷售的餘屋供給量也有400多戶，雖然兩者量體差不多，但定價策略卻截然不同。
在報紙房地產廣告量方面，由於旺季檔期推案量多、市況加溫，業者釋出的報紙廣告量也明顯衝高；以10月上半月來說，廣告量月增達50.4％。不過，下半月因逢總統大選出現新變數，及10月檔期趨近尾聲，廣告量反轉下滑。至於最重要的指標-來人組數與成交組數均上揚。
在來人組數方面，以持續投放廣告與辦大型SP活動的建案來人較多，單周來人逾百組的建案如土城「大同莊園」和「華固新代田」、板橋「府中贊」等。至於成交組數方面， 何世昌表示雖然分數提升，但卻出現成交過度集中化的市況。
熱銷案因成交組數多，帶動帳面上總累計售出戶數攀高，但大多數新案成交依然低迷。以個別區域來看，來人與成交組數上揚的有台北市、新北市與桃園，新竹則持平，但基隆與宜蘭反而比9月差。
其中，台北市增加的成交量能主要來自於30坪以下的小宅，中、大坪數來人組數雖然增加3成以上，但成交卻增不到1成。其中，北投價格下修壓力最大，已有幾個建案讓價幅度超過1成，價格修正是否持續擴散值得觀察。
