好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據戴德梁行發布的《2016四季度中國海外投資市場》報告，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49％。不過，由於中國2016年外匯儲備大幅下降691億美元，去年11月底中國政府加強了海外投資監管，今年跨境投資額度，值得觀察。
中國去年開始以政策手段，限制嚴重的資本外流現象。（好房資料中心）
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，許多中國投資者認為，美元對人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。如此背景，讓中國的跨境投資額在2016年創下新高。
據該報告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了4倍以上；對香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較2015年也有所增加。
不過，中國政府在2016年11月底，加強了海外投資監管，並增加了對個人每年換匯額度達5萬美元的審查；新措施包括禁止超過100億美元的交易、與公司核心業務無關的部門，超過10億美元的交易將被限制；超過10億美元的房地產投資將被限制等。
關於該政策的發布，林榮傑表示，真正決定境外房地產投資金額的是否被批准的關鍵因素是政府是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不那麼嚴格。儘管政府正在監控匯率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國政府仍致力於企業「走出去」以及多元化發展。
戴德梁行大中華區研究部高級經理、資本市場研究負責人陳妍斐分析，基於中國投資者對對內地核心資產的收益率將持續走低的預期，預測海外投資的需求在2017年仍將保持強勁，只不過，中國對資本外流的限制政策將致使投資規模變小，2017年的交易量將小幅降低。
