工商時報記者顏瑞田／高雄報導
高雄大學生活圈房市近期成為房市焦點，20年前，城揚建設是率先推出大樓建案的建商之一，2003年推出「軍校錄」時，每坪售價約10萬元，經過高雄大學生活圈機能優化、楠梓科技產業園區、左營軍區眷屬員工、以及近期的台積電、橋頭科效應，大樓房價每坪已漲到30萬元以上，近日進場的金城營造「藍田玉」，則出現每坪開價39萬元的新高紀錄。
目前在線上銷售的建案，除了城揚「J ONE」、京城「柏克萊」、崑庭「棋琴25重奏」、富旺「微美居」之外，最新的是3月5日進場、金城營造與台糖合建、戶數71戶的「藍田玉」，廣誠國際董事長董上裕表示，進場當日每坪開價32萬到37萬元，因當周來100多組賞屋客，成交11戶，因此現在已調漲到每坪34萬到39萬元。
楠梓科技產業園區成為支持區域房價的重要基地。圖／顏瑞田
城揚首席副總陳靜儀表示，城揚最近在楠梓的大樓建案是「J ONE」，去年10月成屋開賣，從11月開始，因台積電確定在高雄煉油廠舊址投資，去化速度每周大約十多戶。
她說，「J ONE」主攻二房和三房，從24坪到41坪，剛開賣時每坪開價介於29萬到30萬元，目前上調到每坪32萬元到35萬元，實價登錄的最高成交價是32.76萬元。
城揚在楠梓的大樓建案售價，已成高雄大學生活圈大樓建案價格上漲衡量指標，陳靜儀指出，城揚2003年在楠梓推出的第一個大樓建案「軍校錄」，當時每坪售價約10萬元，2006年再推「楠加州」，每坪售價也只有10到11萬元，與近期推出的「J ONE」比較，近20年來，該區大樓售價漲幅介於220％到250％之間。
不過，房價不是呈一路上揚，而是經過12年左右、在10萬與15萬元之間盤整，2015年開始從1字頭，上漲到2019年的20萬元左右，陳靜儀表示，去年第四季站上每坪30萬元，是拜台積電設廠高雄的產業利多之賜。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄大學生活圈大樓價漲，台積電設廠高雄、以及橋頭科學園區招商，算是快速推升房價的近期力道，在此之前，則有三大支柱力挺該區房市。
第一個是楠梓科技產業園區的設立與蛻變，20年前仍是楠梓加工區的時代，區內員工平均薪資約2.7萬到2.8萬，現已拉高到3.5萬元之上，園區的研發和高階主管薪資待遇更高。
第二支柱是左營軍區，多年來許多高雄大學生活圈的大樓建案，大約有20％到30％的買盤，都是來自左營軍區的眷屬和上班人員。
第三個支柱是高雄大學生活圈自身的演化，謝哲耀表示，除了高雄大學生活圈特定區的高綠覆率，包括家樂福、星巴克等充實生活機能的商業設施快速進駐，讓生活圈更優化，也功不可沒。
