經濟日報記者游智文／綜合報導
繼央行再次宣布升息半碼，平均地權條例修正草案也通過初審，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，預估明年台灣住宅市場將繼續吹冷風，購屋民眾應以自住需求為主，減少投資置產，同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等三大風險。
葉沛堯表示，近來一連串政策，不難看出政府打擊房市炒作、稳定房市發展的決心，雖然政府的立意相當善良，但所有政策的施行難免會經歷一段陣痛期，也帶來房市風險
首先，隨著政府打炒房力度不斷升級，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，個別預售案甚至出現爛尾樓情況，加上平均地權條例修正草案中也有限制預售屋換約轉售的條款，此時購買預售屋的風險不言而喻。
其次，依據聯徵中心資料顯示，目前全台的平均房貸授信額度為881萬元，在當前1.935％的利率下，房貸族每月要負擔的房貸支出約為32278元，比今年初的29608元增加了2670元，台北市房貸族的平均房貸支出已經接近6萬元，生活壓力顯而易見。
再者，過去幾年在房市題材的炒作下，部分蛋白區、新興重劃區的房價漲勢甚至趕超蛋黃區，但由於這類區域缺乏基礎建設的支撐，且投資置產與建商推案數量過多，若未來房市持續降溫，這類區域自然會首當其衝。
綜合上述三大風險，建議購屋民眾在挑選物件時優先考慮CP值高且看得見摸得著的中古屋，即使要買預售屋，也要盡量選擇財務穩定、口碑良好的大型建商，另外購屋民眾在買房時務必要量力而行，盡量降低財務槓桿，並在條件允許下首選精華地段的物件。
葉沛堯表示，今年確實是台灣房市風雨飄搖的一年，不過從目前的情形來看，政府還是希望以「房市軟著陸」為主要發展方向，加之明年FED有望放緩升息腳步，因此研判短期內房價出現巨幅震盪的可能性很低，有自住需求或是打算長期持有的購屋民眾仍可進場。
