工商時報記者林昱均／台北報導
財政部賦稅署指出，個人出售自住房地，可適用房地合一稅制的自住減免，若為賣舊屋換新屋，另可適用重購退稅。自住減免為所得額400萬元內免稅；而重購退稅則為舊屋換新屋，依成交價按比例減免舊屋出售所得，最多享免稅。
依所得稅法規定，房地合一所得額為出售價格減除成本費用、土地漲價數額、三年內房屋土地交易損失金額，並依照持有期間適用房地合一稅率，個人持有兩年內為45％、兩年到五年內為35％，五年到十年為20％，十年以上為15％，持有五年內非自願售屋情況則為20％。
不過，為避免房地合一稅錯殺自住客，我國另提供自住減免與重購退稅優惠。
自住減免為個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住且設立戶籍達六年以上的自住屋，且六年內未將房地做為出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％房地合一優惠稅率，惟六年內限用一次。
重購退稅為出售自住房屋、購入其他自住用物件情況下，若符合四大條件包括舊屋出售前一年未做營業或出租、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日在兩年內、新屋購入五年內未作其他用途或再移轉，還有個人、配偶、未成年子女在新舊屋皆設有戶籍並居住，即可適用優惠，依照新屋價格占舊屋價格比例認定抵稅，例如小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退舊屋的房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）依比例退稅。
官員指出，自住減免適合單純處分自住屋者，重購退稅則適合換屋族，不過如果是大屋換小屋者，自住減免也可能更優惠。
舉例而言，若A以800萬元購入自住屋、多年後以1,270萬元賣出，並用900萬元購入新屋，其課稅所得額約399萬元。
若A適用重購退稅，依比例計算可扣抵約七成的房地合一稅負，但仍要繳剩下三成稅款；若適用自住減免，因課稅所得額低於400萬元，可直接免課。
