好房網News記者林和謙／台北報導
央行31日發布最新第16期金融穩定報告，彙整2021年初至今（2022）年4月間國內外經濟金融情勢的發展，並分析影響我國金融體系的風險；針對房市部分，央行提到，不動產市場交易活絡且房價走高，民眾購屋負擔緩升，政府積極落實執行健全房市措施加以因應。除了房價走升，升息也須注意，央行總裁楊金龍近日也指出，升息的影響是普遍性，對買房民眾來說，包括首購族、第二戶、第三戶都會受影響，因此房貸族須注意財務管理、務必要謹慎。
央行指出，2021年國內房市交易活絡且房價走高，全國建物所有權買賣移轉棟數為2014年以來新高，年增 6.62％，但今年初隨著央行及相關部會相繼採行抑制炒作措施，房市交易成長漸緩。2021年內政部住宅價格指數、房仲業者房價指數(成屋市場)及國泰房價指數（新推案市場）升至新高，全國房貸負擔率也逐季緩升，2021年第4季為 37.83％，房價所得比為9.46倍，都較2020年同期增加，購屋負擔升，六都中以台北市購屋負擔最重。
政府在2020年12 月推出「健全房地產市場方案」後，央行已四度調整不動產貸款規範，金管會也持續採行措施強化金融機構不動產貸款風險控管，相關部會相繼修法完善相關管理制度、並防杜短期炒作與避稅漏洞等，有助房地產市場穩健發展；央行表示，2020年12 月起央行四度調整選擇性信用管制措施，以強化銀行不動產授信風險控管及落實「健全房地產市場方案」，並續採彈性匯率政策及適當外匯管理措施，以維持匯率動態穩定及維護匯市秩序，確保國內金融穩健發展。
央行指出，今年地緣政治局勢緊張、國際原物料價格飆漲、疫情反覆等不確定性，加上主要經濟體加速緊縮貨幣政策，都將擴大金融市場波動，增添全球經濟下行風險，本行將密切關注後續可能影響，並適時採取因應措施，以促進國內金融穩定。此外，我國經濟成長動能強勁，物價漲幅相對歐美溫和；外債償付能力佳，且政府財政維持於可控制範圍。
展望今年，因疫情反覆及俄烏衝突未息，預期全球經濟成長將放緩，物價漲幅明顯升溫，金融市場則受預期寬鬆貨幣政策將退場等不確定因素影響而震盪加劇。我國出口及民間投資動能可望延續，但疫情升溫影響消費成長，且俄烏衝突及供應鏈瓶頸推升物價，央行預期經濟成長將下滑且通膨上升。
