關稅戰房市會慘？學霸建商這麼看：一基因難撼動
關稅戰衝擊房市？焦點特蒐
房貸水龍頭開了、房市活了？「這原因」別太期待
2025-09-05
關稅戰衝擊房市整理報導／行政院會4日拍板放寬新青安貸款不計入銀行法72之2限制，只是僅限於公股銀行的新青安受惠，地產業者指出，通膨造成的營建缺工缺料，加上央行金融信用管制，受限於銀行法72之2條有關住宅建築及企業建築放款管制，現在融資的水龍頭只剩下「小金流」，目前已有14個縣市政府陸續祭出建照展期措施，整體開發商也放緩推案速度。
雙北低總預售宅「近乎絕跡」 專家揭露「3年變化」：首購族壓力暴增
2025-09-05
關稅戰衝擊房市整理報導／買雙北預售屋門檻再提高！近年來台灣經濟發展穩健、全球量化寬鬆政策所帶來的錢潮，使得台灣房價不斷上漲，房價最高的雙北地區，預售屋房價仍持續走高。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近三年雙北市預售屋各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13.3個百分點；而新北市則是2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加。整體來看，雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。
房市冷風來了！2025年第1季住宅價格指數七年首跌
2025-09-05
關稅戰衝擊房市整理報導／內政部4日公布，2025年第1季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29％，這是自2018年第3季以來首度出現...
房市天條鬆綁 民銀：央行集中度管控更緊
2025-09-05
關稅戰衝擊房市整理報導／行政院開大房貸水龍頭，9月1日起，象徵首購族購屋需求的新青安貸款，將不計入銀行法第72-2條規定的3成限額。民營大行台北富邦銀行總經理郭倍廷指出，比起72-2條，中央銀行的不動產集中度控管更「緊」，去年底至今，北富銀的不動產放款集中度已大降4％，今年底目標為38％，還有2％的部分，一定會達標。
新青安支票 政策苦果未完待續
2025-09-05
關稅戰衝擊房市整理報導／為爭取年輕選票，賴清德總統在2024年大選前將青安擴大為「新青安」，不過上路之後，除借人頭的弊端不斷，更導致銀行不動產放款集中度大增，被迫緊縮，造成史無前例的房貸荒，副作用連環爆，別說民眾無辜受累，政府機關更疲於奔命，最擔心的是寬限期結束後的泡沫吹破，恐耗盡龐大社會成本收拾爛攤子。
政院大動作 央行房貸政策兩難
2025-09-05
關稅戰衝擊房市整理報導／中央銀行第3季理監事會9月18日登場前，卓揆丟出新青安貸款鬆綁震撼彈，也讓央行房市鬆綁是否鬆動受到關注。金融圈認為，閣揆都說話了，央行不可能都不甩，推估大架構的房貸管制會微調，並要求各銀行重擬新一年的不動產放款集中度改善計畫，採滾動式調整。
買賣認知差距 學者：扭轉房市有難度
2025-09-05
關稅戰衝擊房市整理報導／行政院4日拍板，新青安貸款將不受《銀行法》72-2條不動產放款比率限制；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，政策短期看似鬆綁、解決房貸荒問題，但因買賣雙方對於房價認知仍有差距，預計成效仍屬有限，況且央行要求降低不動產集中度等規定依舊未放寬，短期要扭轉房市景氣有一定的難度。