文／林奇芬
今年以來房市持續加溫，不僅買賣數量上揚，房價也接近前波高點，甚至桃竹以南的房價已經創了新高。針對這樣的現象，央行、財政部該不該採取降溫行動呢？從目前二個單位長官的談話中看來，暫時還沒有要出手的打算。
房貸餘額創新高，房價指數接近前波高點
台灣房市今年以來確實有轉熱現象，前8個月房屋買賣移轉棟數20萬棟，比去年同期19.5萬棟成長2.5%，購置住宅貸款餘額，截至8月底為7.73兆元，建築貸款餘額2.29兆元，都創下歷史新高。
房價上漲，央行財部密切監控中（示意圖／好房網News記者唐主桂攝影）
另外，根據國泰房地產指數統計，今年第三季全國房地產價格指數比第二季呈現量價俱揚現象，若與去年同期比則是量穩價漲。值得注意的是，全國房價指數已經接近前波高點（2014年），但量卻尚未跟上。其中，台北市、新北市接近前波高點，但桃園、新竹以南房價都已經突破了前高，顯示房價確實有上漲現象。
今年第三季全國房地產價格指數比第二季呈現量價俱揚現象。
資料來源:國泰建設，國泰房地產價格指數，統計至2020年第三季
資料來源:國泰建設，國泰房地產價格指數，統計至2020年第三季
央行目前暫無新管制措施
根據中央銀行赴立法院的報告指出，台灣近期房價上揚，主要原因有三，一，台商回台投資，二，科技大廠來台設廠，進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與住宅需求，三，建商與壽險業者加碼購地。
針對房市加溫現象，立法委員追問央行，該不該採取一些降溫行動。不過，央行總裁楊金龍表示，房市管制先維持現況，目前僅對豪宅貸款設限，暫時沒有計畫加碼新管制措施。
央行主要考量是，目前全球還處在抗疫階段，經濟環境仍有許多變數，不宜過度緊縮。此外目前台灣銀行業的不動產放款，逾放比僅0.14%，銀行房貸授信風險仍然控制良好，暫時不需要採取信用管制。但若銀行房貸貸款成數超過9成者，會加以關切勸導。
財政部也偏向觀望
另外，也有立委詢問財政部長否要提高房屋相關稅負，以免房市過熱。財政部長蘇建榮表示，目前有房地合一稅，最高稅率45%，可防止短期買賣投機。至於房屋持有稅，由於目前台灣民眾自有住宅比例高，若提高房屋持有稅(地價稅、房屋稅)等，可能增加一般民眾負擔，目前也尚無這方面的考量。
從中央銀行與財政部長官的談話中顯示，雖然他們已經注意到房市加溫現象，但目前並未出現市場過熱、或風險過高現象，因此仍保持觀察但不行動的態度，也就是暫時不用擔心政府開始打房。
不過，央行副總裁陳南光，在一場演講中也表示擔心，他認為金融市場循環比產業循環的時間更長，波動更大，金融脆弱性可能會延遲出現，因此他認為應該密切追蹤先行指標的變化，先做好超前佈署的準備。
雖然房價上漲，跟總體經濟環境，以及今年人口、資金流入有關，但對小資族來說，過去幾年打房的結果，房市成交量萎縮，但房價並未下跌。尤其是先前房價較低的中南部，目前房價也悄悄的漲起來了，一般民眾想要買屋，負擔似乎越來越高了。
|
小檔案，房地合一稅 自2016年起購買的房屋，若持有一年內就賣出，獲利所得(賣屋所得-成本-費用)需要課徵45%的稅率，若持有1-2年內賣出，獲利所得課徵35%稅率，持有2年到10年之間賣出，課徵20%稅率，持有10年以上課徵15%稅率。採取分離課稅，不與所得稅合併計算。 |
