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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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房價上漲,央行財部密切監控中

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#高房價 #央行 #財政部 #打炒房 #多空觀點
文/林奇芬
 
今年以來房市持續加溫,不僅買賣數量上揚,房價也接近前波高點,甚至桃竹以南的房價已經創了新高。針對這樣的現象,央行、財政部該不該採取降溫行動呢?從目前二個單位長官的談話中看來,暫時還沒有要出手的打算。
 
房貸餘額創新高,房價指數接近前波高點
 
台灣房市今年以來確實有轉熱現象,前8個月房屋買賣移轉棟數20萬棟,比去年同期19.5萬棟成長2.5%,購置住宅貸款餘額,截至8月底為7.73兆元,建築貸款餘額2.29兆元,都創下歷史新高。
 
房價上漲,央行財部密切監控中(示意圖/好房網News記者唐主桂攝影)
台北市房價居高不下。記者唐主桂攝
 
另外,根據國泰房地產指數統計,今年第三季全國房地產價格指數比第二季呈現量價俱揚現象,若與去年同期比則是量穩價漲。值得注意的是,全國房價指數已經接近前波高點(2014年),但量卻尚未跟上。其中,台北市、新北市接近前波高點,但桃園、新竹以南房價都已經突破了前高,顯示房價確實有上漲現象。
 
今年第三季全國房地產價格指數比第二季呈現量價俱揚現象。
資料來源:國泰建設,國泰房地產價格指數,統計至2020年第三季
資料來源:國泰建設,國泰房地產價格指數,統計至2020年第三季
 
央行目前暫無新管制措施
 
根據中央銀行赴立法院的報告指出,台灣近期房價上揚,主要原因有三,一,台商回台投資,二,科技大廠來台設廠,進駐中科、南科等園區,帶動廠辦與住宅需求,三,建商與壽險業者加碼購地。
 
針對房市加溫現象,立法委員追問央行,該不該採取一些降溫行動。不過,央行總裁楊金龍表示,房市管制先維持現況,目前僅對豪宅貸款設限,暫時沒有計畫加碼新管制措施。
 
央行主要考量是,目前全球還處在抗疫階段,經濟環境仍有許多變數,不宜過度緊縮。此外目前台灣銀行業的不動產放款,逾放比僅0.14%,銀行房貸授信風險仍然控制良好,暫時不需要採取信用管制。但若銀行房貸貸款成數超過9成者,會加以關切勸導。
 
財政部也偏向觀望
 
另外,也有立委詢問財政部長否要提高房屋相關稅負,以免房市過熱。財政部長蘇建榮表示,目前有房地合一稅,最高稅率45%,可防止短期買賣投機。至於房屋持有稅,由於目前台灣民眾自有住宅比例高,若提高房屋持有稅(地價稅、房屋稅)等,可能增加一般民眾負擔,目前也尚無這方面的考量。
 
從中央銀行與財政部長官的談話中顯示,雖然他們已經注意到房市加溫現象,但目前並未出現市場過熱、或風險過高現象,因此仍保持觀察但不行動的態度,也就是暫時不用擔心政府開始打房。
 
不過,央行副總裁陳南光,在一場演講中也表示擔心,他認為金融市場循環比產業循環的時間更長,波動更大,金融脆弱性可能會延遲出現,因此他認為應該密切追蹤先行指標的變化,先做好超前佈署的準備。
 
雖然房價上漲,跟總體經濟環境,以及今年人口、資金流入有關,但對小資族來說,過去幾年打房的結果,房市成交量萎縮,但房價並未下跌。尤其是先前房價較低的中南部,目前房價也悄悄的漲起來了,一般民眾想要買屋,負擔似乎越來越高了。
 

小檔案,房地合一稅

自2016年起購買的房屋,若持有一年內就賣出,獲利所得(賣屋所得-成本­-費用)需要課徵45%的稅率,若持有1-2年內賣出,獲利所得課徵35%稅率,持有2年到10年之間賣出,課徵20%稅率,持有10年以上課徵15%稅率。採取分離課稅,不與所得稅合併計算。

 

 

 

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