文／賴碧瑩
上個月到曼谷旅遊，順便參觀當地房地產學校與房地產建案，一如台灣消費者的喜好：捷運宅當道。不同的是曼谷的交通真的比台北擁擠，下班時刻走在曼谷市中心街道，我實在佩服這些司機開車技術，可以一台接著一台車，毫不預留空隙。
一時之間讓我懷念台北街道的可愛與舒服，高雄的街道更是可以讓您在街道上手足舞蹈。台北真好，高雄真棒(這不是選舉語言，是您走在一台連接一台汽車公車的曼谷街道，內心不斷地浮現一個畫面：台北、高雄街道真舒服阿！) ，雖然台灣人常常抱怨台灣的交通，但是台灣只有在特殊節慶才會有櫛比鱗次的交通擁擠畫面，但是在曼谷卻是天天上演。
曼谷交通比台灣更擁擠，上班族對捷運的依賴更勝於台灣(曼谷／好房資料中心)
在回台灣的飛機上，我開始思索，為何台灣人會想到曼谷買房？ 曼谷的房地產真的好嗎？泰國的房地產市場如何？於是我跟所有的讀者一樣在網路查閱泰國旅遊人次，一查不難發現，撇開香港排名不談，曼谷確實在全球旅遊市場排名第一，去年高達3500萬人次造訪曼谷，無怪乎整個曼谷城都是人與車。
但是房地產呢？是否跟旅遊市場一樣熱鬧？根據全球不動產指南(Global Property Guide) 2018年第二季報導指出，2018年第二季泰國房地產市場熱絡，房價比去年同期小幅下跌0.58％。全年房價在2018年第二季上漲5.01％。
泰國在2018年前五個月 由於出口增加和私人消費增加，使得泰國央行將其2018年經濟成長率預測上調至4.4％。在同一篇報導中就點出台北房地產市場還是較弱。不過根據我在泰國實地訪談經驗，泰國雖然房地產市場熱絡，但是房貸利率是6%以上，最多五成(如果在泰國當地有工作可以提高成數)，貸款年限最多十年。
由於泰國也怕外國人大筆資金進入曼谷炒作房地產，所以房貸門檻把關嚴格。相較於台灣目前貸款，台灣五大行庫新承做房貸利率在1.628%，消費者信用條件差一些的或許會到2%上下，比起泰國來講，台灣的房屋貸款利率相對低很多。
如果我們再進一步看投資報酬率，以全球不動產指南(Global Property Guide)的統計資料顯示，台灣的出租投資報酬率是2.06%泰國是5.13%。兩相比較之下，投資者如果著眼於泰國的高報酬，相對的其貸款利率也偏高，除非投資者無須借貸，拿自有閒置資金買房才可能有較高的獲利空間(此項獲利空間是不含匯率變動、稅賦繳納支出)，否則台北與曼谷的投報率其實沒有差異很大。
其次，筆者在曼谷實際的旅遊過程中，我另外發現曼谷因為交通問題，多數上班族會購買捷運宅作為住家，減少通勤所需時間。只是在台北我們的捷運宅只要在800公尺範圍內都是利多，消費者都願意購買此捷運宅。但是在曼谷地區的捷運宅，必須要是真正的捷運宅，也就是說在捷運出口處距離較近的房地產，如果出了捷運還要走到對街的建案，房價立刻減少二成到五成，投資者如果沒有實際到投資國家當地看屋，還真得容易忽略此項重要因素。
不過雖然如此，我竟然從建案現場聽銷售人員告訴我說，有些大陸人看了網路DM就直接下單購買房地產，實際情況真或假就不得而知，但是如果真的如銷售人員告知，實在讓人不得不佩服中國大陸人的投資勇氣與豪氣。因此在台灣如果有一個銷售建案，買方搶著購買，我想台灣人也會瘋狂地跟著搶進，下單買賣房地產，無怪乎，這幾年有一些台灣投資客遠征泰國，搭上這股新南向順風車，擴大投資範圍。
