文／賴碧瑩
2018年初到現在，美國及全世界各大金融機構、網路報導不斷地用Tit-for-Tat tariff(以牙還牙 關稅)來撰文描述這場美中貿易戰，隨著貿易戰真正開打延燒至今，全世界多數關心的是股市、匯市，亞股更是全面走弱，對於房市的影響呢？根據美國財金雜誌報導，川普政策將會傷害美國新建住宅，因為鋼鐵及鋁都將被課以高關稅，引起物價上漲，聯準會將會調高利率、導致全球經濟成長下滑，因此房地產成長下滑減緩成長。
這一幕幕的戰爭畫面，讓我們不禁回想到1990年代的世界經濟，當時不是美中兩大強權，是美日兩大強權相爭，當時的日本是全球第二大經濟體，經濟以出口為導向，出口商品都依賴美國市場，都對美國存在巨額貿易順差，佔據美國貿易逆差的三分之一以上。
中美貿易戰後，房地產大戲將如何演下去？(好房資料中心)
此一場景像是現在流行的跨越時空戲劇，讓人回到過去歷史。不一樣的是當時美國總統是強硬派共和黨總統雷根，現在是川普，但是外交貿易政策都一樣，不同的是這次貿易戰不是單邊主張，是雙方互為關稅保護，您針對我818項產品合計340億美元的產品課徵25%關稅，中方也對美國545項課徵相同關稅。
日本在1985年為了平衡美日巨額貿易逆差，因此同意簽屬條款讓日元升值，時空互換，現在換成人民幣。在當年隨著日幣升值幾年後，日本經濟開始出現泡沫，許多資金大量湧向房地產。由於日元急劇升值，讓日本企業開始在海外大舉收購投資房地產。
當時日本在美國收購房地產佔據了日本海外不動產投資的三分之二，日本是美國國外直接投資第一名。最有名的例子是1989年日本三菱集團斥資14億美元收購洛克菲勒中心14座大樓，日本人收購這個購物中心當年，許多美國人傷心不已；但是有趣的是1996年三菱地所因巨額貸款被迫破產，美國人Jerry Speyer（洛克菲勒第三代領導人David Rockefeller的好友）又以18.5億美元買回洛克菲勒中心；只不過當時的匯率是1989年的一半，美國人實際上只花了當年一半的價格。
由於日本從1990年開始連續五次上調利率，導致房地產市場在1992年終於破滅，許多民眾因為房地產而面臨破產命運。而日本房地產的泡沫，也讓日本經濟陷入長達十多年的經濟衰退，這就是傳說中的“迷失的十年”，同時也為這場美日貿易大戰戲碼畫下傷心句點。
時隔20年後的今天，此一場景是否會再度上演呢？今年大陸特別地緊張，擔心跟日本一樣步入迷失的十年，所以房地產調控時有所聞。至於在太平洋上的島嶼_台灣，是否也會因為太平洋兩端的大國互踢而受到衝擊呢？由於美國、大陸、日本及歐元區合計占我國出口比重高達85％，可想而知，太平洋兩端的美中貿易戰後，這些地區經濟下滑，將會對我國影響產生重大影響。
所以我們的主計處才會模擬分析，當大陸經濟成長每降低1%，台灣會跟著降0.29%，而美國每降1%，台灣也會降0.07%。至於房地產市場呢？說穿了房地產是經濟、經濟還是經濟，不管是要當經濟成長火車頭還是火車尾，受到衝擊是必然，因為民眾對於房地產購買消費力一定會重新衡量，只是大陸是直接影響，台灣是間接影響。所以說，聰明的消費者，在面對貿易戰、升息、縮表、美元升值等等外部因素，得仔細地觀察入戲，相信這些角色在這場貿易大戲中，其精彩程度將如八點長壽劇，成無您我口中朗朗上口的話題，而他也將會為太平洋掀起一股巨大的風浪，不容您我小覷。
