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交易量持續下滑 買盤持續觀望

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#交易量 #買賣移轉棟數 #利率 #升息 #買房 #多空觀點

文/羅克軒

房地產業,近期負面消息不斷,像是遠雄建設老闆趙藤雄行賄案,是否會成為房價開始走跌的催化劑,大家都在觀望。

先將這個弊案擺一旁,回歸最原始的現象來觀察:

一、五月買賣移轉棟數下滑

先前文章曾提到,2014年的房屋的移轉棟數有在下滑,現在來看看最新的變化。

5都5月買賣移轉棟數(法意)

五月的交易量,與去年同期相比,還是一樣慘不忍睹。台北市年減-18.87%,新北市年減-22.76%,房市較火熱的高雄、台南,也分別下滑22.93%、-17.36%。隨著市場轉趨觀望,買賣天期拉長,這樣的結果是不會讓人感到意外。

二、房貸負擔高

5都5月買賣移轉棟數(法意)

中央銀行在五月的金融穩定報告指出,台北市的房貸負擔,在2013年第四季就來到63.37%,這也代表台北市有做房貸的人,每月可以支配的所得中,有超過6成要放到付房屋貸款上,這是多麼嚇人的數字。另外,新北市,也有5成以上的可支配所得要放到房貸付款上。

台北市房價貴,是事實。當然,這也迫使想買房的人,往更外圈的『蛋白』、「蛋殼」走,對這些區域造成了補漲的推動力道,新北市的狀況,就擺在眼前。

三、升息預期,房市過熱成風險

紐西蘭央行做出今年第三次的升息決議,英國央行總裁也發言警示:恐提前升息。台灣中央銀行,何時會升息,是大家想知道,目前市場共識,是會落在今年年底。

升息,是必然會發生的事情,重點是我們要怎麼去避免這樣的衝擊。延續前面第二點的房貸負擔,利率上升,所影響的效果是長期的。台北市是核心區,受到的影響可能較小。反而是外圈的蛋白、蛋殼會受的影響較大。

房地產交易量下滑,變成買方市場;若是用融資的方式,走入房地產投資者,在變現的過程,耗費時間拉長,風險自然會提高。對於這些以補漲行情為主的地區,恐有殺跌的情形出現。

至於弊案出來後,就有朋友問,是否可以買房了?我還是保持一樣的觀點,不管房價有沒有下跌,你對於買房做了多大的心理準備?你的收入是否能夠在負擔房貸之餘,仍能維持原本的生活品質?若無法,請拋開傳統華人的價值,租房會是你的另外一條路。畢竟,魚與熊掌不可兼得。

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