文／羅克軒
九月，對於建商們而言，是非常重要的月份。八月是農曆七月，鬼月一般是買屋禁忌，有意願買屋的人少。對建商來說，迎接而來的第一個關鍵時間，就是九二八檔期。九二八檔期，可是影響著整個年底的建商銷售業績，之後就要等到明年，才會有新的檔期，故建商無不卯足全力，大力推銷九二八檔期。
目前營建產業，處在不穩定因素多的環境。外有QE可能退場，內有奢侈稅修法，讓業者叫苦連天。
民眾呢？也是一樣叫苦連天，之前已經在倒退的實質薪資，又更進一步的倒退，上半年薪資來到十六年的新低水準。薪水沒有起色，縱使建商不斷的以檔期來促銷手上的新貨色，一般民眾即使有心想買，也是心有餘而力不足。
下圖是1999~2012的建物所有權移轉，先說明這裡只採用買賣的數據，其他像是贈予、繼承等等的，都不算在裡面。
2006年後，房屋在移轉上面就開始走下坡。2008～2010年三年的回升，2011年又再次下滑，該年也剛好是奢侈稅實行的年份，2012則延續原本的趨勢。
2013年前七個月，買賣移轉有216,800棟，相較於2012年來說是成長。
（資料來源：內政部）
但這樣的數據，也只能說明目前上半年的交易狀況，是比2012年好的，今年下半年不穩定因素很多，急於拋售者勢必也不少，在這時候去接下房子的人，不是心臟大顆就是資金雄厚。下半年，市況會如何，我們不得而知。但是，從年份的圖形來看，量縮是趨勢。
回到九二八檔期，根據住展雜誌的資料，2013年九二八檔期預估推案量為1794萬，相較於2012年是遜色許多，建商是否嗅到了環境變化，開始保守起來了呢？今年的推案量，即使縮減，但還是近幾年次高的推案量。
在量縮的情形下，這樣的推案量，誰要買？別忘了高高在上的房價，請看下圖。
代表成屋市場的信義房價指數，都已經漲高。在檔期加持下的房子，價格更會比現有的成屋來得高，現在跳進去買的人，只能說你勇氣可嘉。
現在的房產市場，如果你真的沒本錢，就不要踏進去。置產不考慮房價？當然要考慮，那是成本；買房投資者，也一樣要看房價；當包租公，別忘了台灣精美的1.57%租金報酬率。
時機不對，買什麼商品都會受傷，讀者請小心。
