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329檔期無感熱絡 觀察股價恐建商自己喊燒

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#央行 #329 #資金 #貸款 #推案 #遠雄 #皇翔 #多空觀點

文/羅克軒

 
首先,先來回顧中央銀行第一季理事會的最新決議。央行仍然維持利率不變,但是央行仍持續關注著房地產市場的狀況,畢竟自己的低利率政策,也是市場上資金太多的推手。央行目前的作法,主要著重在貸款上的的審核趨嚴,或是房貸乘數的限縮手段。
 
 
適逢329檔期,翻開各大新聞報紙,哪家不是說推案量多好多好。像是有新聞指出:全台推案量4,300億元,創歷史高量,北部推案量有2,939億元。然而,這只是告訴我們,建商們的供給量很多。至於,需求方會有多大意願來吃下這樣的高量?我們不得而知。
 
建商一頭熱的時候,作為消費者,實在是沒必要一起栽進去。在商人的眼中,能夠獲利是最高上策。當房價高漲的同時,房子賣的多一點,意味著就能多賺一些。
 
若是消費者此時跳進去,等於是去當最後一隻老鼠,買到相對高的房價。
 
建商熱門的推案地區,房價自然不低。目前哪裡是很火熱的地區?不動產授信龍頭土地銀行已經點名了,內部緊盯的林口、三峽、淡水,以及桃園青埔區,這些地區是供給量明顯過的大區域。
 
像是桃園,三年房價漲了65%。329檔期中,有半數以上的推案量集中在北部地區,會如此重視不外乎相關的重大建設的加持,只是329檔期真的有如報章雜誌所說的那麼熱絡?
 
這次329檔期是否雷聲大雨點小,就來觀察營建相關的股價表現。首先來看推案天王─遠雄的股價表現,根據住展雜誌的統計,遠雄這次329檔期的推案有298億元。然而,股價並未受到329檔期的激勵。
 
接著,皇翔建設此次329檔期的推案量,也有140億元。與遠雄相同的情況,股價並未受到329檔期的激勵而有好表現。
 
 
資料來源:XQ全球贏家
 
整體評論
 
在央行還未調升利率前,這種透過嚴格審查貸款,或降低貸款乘數的方式,也只能達到治標不治本。
 
畢竟市場上的資金還是這麼多,相較於目前低迷的股市,房地產市場還是個吸引人的地方,因為大家總有預期漲價的心理。資金會往有效率的地方去,房地產的保值功能在這裡就發揮了用處。
 
329檔期向來是建商的指標檔期之一,現在看來只是一種建商自己喊燒的狀況,我們這群消費者就等著看戲,畢竟房價還是我們最先考量到的依據。
 
另一層思考的點是,這麼大的推案量,有點類似過去建商的搶建風潮,供應量大增下,未來房價此區可能會有下修的空間。
 

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