訂閱作者的最新文章 白富美
白富美 資深財金媒體人,經濟日報主跑對外經貿、投資、金融長達23年。目前為自由撰稿作家。用心體會人生,專心經營生活,細心觀察財金,熱心與同好分享。
人氣 3940 評論數

奇怪耶?!美國降息台灣升息 抗升息有撇步

相關關鍵字

#白富美 #降息 #房貸 #宏觀調控 #利率 #餘額 #多空觀點 #預售 #主編精選 #多空 #政策

今年以來,台灣經濟運行總是跟國際脫勾, 4月全球物價下跌時,台灣油電雙漲、帶動物價全面上漲;美歐不敢升息,台灣8月銀行房貸利率吹起升息風,除政策房貸外,低於2%房貸利率不見了!政府打豪宅,有錢人未受害,苦的卻是房貸族,但升息還是有路子的…。

 
 
美歐為拯救房地產和國債忙著降息,亞洲卻與美歐大不同。美歐經濟不好,台灣經濟深受國際影響,大家都在降息,政府也沒有資格硬要大幅升息,偏偏台灣的房地產近年來炒得火熱,豪宅行情帶動房價走高。
 
台灣房產循環與整體經濟不同調,政府為讓年輕人買得起房子,不僅推合宜住宅、還有政策性「青年安心成家貸款」,更透過行政指導,要求銀行限縮房貸,更將房貸和建築貸款成數設限。
 
中國打房有宏觀調控,台北則是微觀調控房產,透過對銀行的行政和監管指導─限制銀行承做購地貸款、房貸比重、降低承作房貸成數,砍斷房地產投機客、投資客的金流,房產市場雖不至馬上出現血流出河,但可預見房價上攻力道趨緩、部分地區房價勢必會拉回整理。
 
打壓通常是只能做不能說,房產價格更是如此,央行沒調升基準利率,房貸利率卻彈升,儘管是為打豪宅,但有錢人買房是可以用現金,打不到有錢人,首先倒下來的是投機和投資客,現在連一般房貸戶也跟著受拖累。
 
第一波調升房貸利率雖是以公股和官股行庫為主,但金融市場連動性大,其他民銀銀行也將陸續跟進,全台230萬房貸戶都會受波及,相較前兩、三年,就要多付房貸利息。
 
台灣薪資凍漲十年,儘管最低工資最近小調,但薪水調漲是跟不上房貸利息支出,加上房貸也不像油電和物價上漲有話題,是政客和名嘴熱門話題;銀行喊漲,房貸戶也只能默默地接受。
 
但有殼族的你,也不用氣餒,在房貸利率喊漲的現在,到底你的房貸利息要多繳多少,不妨先致電銀行了解一下,並了解往來的銀行是否有提供鎖定低利的房貸方案,儘管央行不致大幅調升利率,但銀行無法承作更多房貸業務下,房貸利率有持續走高的風險。
 
再來,房貸族趁機好好檢視自己的房貸未償餘額還剩多少,一般房貸的前五到十年是付息多於還本,若是房貸已繳超過十年,還本金的比重大於付息,這一波升息,影響相對是有限的。
 
利息雖然多繳了,但有機會是可以要回來。根據所得稅法,自有住宅的房貸利息是可以列舉扣抵,擁有多間房屋貸款者,建議將自己的戶籍設在新取得房貸和金額較大的房產上,或是善用其他家人這個扣抵額度,利息雖然多繳了,但報稅時還有機會與年所得做扣抵,少繳點稅,或拗個退稅,這權益千萬不要放棄。
 

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產