今年以來，台灣經濟運行總是跟國際脫勾， 4月全球物價下跌時，台灣油電雙漲、帶動物價全面上漲；美歐不敢升息，台灣8月銀行房貸利率吹起升息風，除政策房貸外，低於2%房貸利率不見了！政府打豪宅，有錢人未受害，苦的卻是房貸族，但升息還是有路子的…。
美歐為拯救房地產和國債忙著降息，亞洲卻與美歐大不同。美歐經濟不好，台灣經濟深受國際影響，大家都在降息，政府也沒有資格硬要大幅升息，偏偏台灣的房地產近年來炒得火熱，豪宅行情帶動房價走高。
台灣房產循環與整體經濟不同調，政府為讓年輕人買得起房子，不僅推合宜住宅、還有政策性「青年安心成家貸款」，更透過行政指導，要求銀行限縮房貸，更將房貸和建築貸款成數設限。
中國打房有宏觀調控，台北則是微觀調控房產，透過對銀行的行政和監管指導─限制銀行承做購地貸款、房貸比重、降低承作房貸成數，砍斷房地產投機客、投資客的金流，房產市場雖不至馬上出現血流出河，但可預見房價上攻力道趨緩、部分地區房價勢必會拉回整理。
打壓通常是只能做不能說，房產價格更是如此，央行沒調升基準利率，房貸利率卻彈升，儘管是為打豪宅，但有錢人買房是可以用現金，打不到有錢人，首先倒下來的是投機和投資客，現在連一般房貸戶也跟著受拖累。
第一波調升房貸利率雖是以公股和官股行庫為主，但金融市場連動性大，其他民銀銀行也將陸續跟進，全台230萬房貸戶都會受波及，相較前兩、三年，就要多付房貸利息。
台灣薪資凍漲十年，儘管最低工資最近小調，但薪水調漲是跟不上房貸利息支出，加上房貸也不像油電和物價上漲有話題，是政客和名嘴熱門話題；銀行喊漲，房貸戶也只能默默地接受。
但有殼族的你，也不用氣餒，在房貸利率喊漲的現在，到底你的房貸利息要多繳多少，不妨先致電銀行了解一下，並了解往來的銀行是否有提供鎖定低利的房貸方案，儘管央行不致大幅調升利率，但銀行無法承作更多房貸業務下，房貸利率有持續走高的風險。
再來，房貸族趁機好好檢視自己的房貸未償餘額還剩多少，一般房貸的前五到十年是付息多於還本，若是房貸已繳超過十年，還本金的比重大於付息，這一波升息，影響相對是有限的。
利息雖然多繳了，但有機會是可以要回來。根據所得稅法，自有住宅的房貸利息是可以列舉扣抵，擁有多間房屋貸款者，建議將自己的戶籍設在新取得房貸和金額較大的房產上，或是善用其他家人這個扣抵額度，利息雖然多繳了，但報稅時還有機會與年所得做扣抵，少繳點稅，或拗個退稅，這權益千萬不要放棄。
