不同年齡層有代溝，但明明買的是同一棟房子，簽約時建商說可貸八成，要交屋了才說只能核貸七成，這貸款成數的差距就是貸差，買房不比市場買菜，一差就是數十萬到數百萬，不比買菜，少了零頭可以改天送來，或少買一樣。政府打房要求銀行限縮房貸，這兩、三年購買預售屋者如今交屋在即，不少人就必須調錢、填補貸差才能順利交屋。
碰到貸差這種問題，購屋者可以有什麼因應方法呢？根據筆者的經驗，若是房貸買在牛市，預售屋到交屋時，房價事實上又翻升不少，銀行在核貸時都會再問購屋者：「是否要多貸，方便新屋裝潢？」
不幸的，近來政府打房、要求銀行限縮房貸，購屋者目前最要緊的是請銀行再做一次鑑價，若是新落成房產是在熱門地段，房價下跌機率低，從預售到交屋的期間內，房價若也是上漲，購屋者可以請房貸銀行以市價來核貸，儘量縮減房貸的貸差。
若是購買房產，正好落在銀行縮貸的地區或類別，儘管目前房價較預售時上漲兩成，銀行限縮令急急急，銀行恐怕不願重新鑑價，此時房貸戶就真的有貸差。但購屋者首先要有正確觀念，房貸能否快速取得，購屋者雖急，但這對建商更重要，一旦核貸下來，建商才能將其抵押在銀行產權塗銷、換到現金，產權移轉到購屋者再設定給銀行，這一往一來，購屋者取得房貸成為有殼蝸牛族，建商則是落袋為安而言。
所以從這產權和資金流動來看，建商比購屋者更急，購屋出現貸差時，內政部有規範建商應提供民眾「無息分期」，但真正辦理這種需求的建案卻不多，或許是過去十年房產是漲多跌少，鮮少聽聞有貸差，加上銀行頭寸氾濫，政府也沒有打房，能夠核貸成數相對較高。
預見未來貸差案件增多，若有貸差困擾者，宜提早跟建商交涉房貸成數，並依內政部的規定可與建商洽商提供「無息分期」，只是這種無息分期，與繳交工程款的時程，恐怕是相差無幾，動輒一個月要繳數萬到數十萬不等，建商無息分期對購屋者是否會造成財務壓力，也就因人而異。
若想再減輕點繳款財務壓力，找親友幫忙、標會或善用銀行的信用貸款不失為籌措資金彌補貸差的方法。親友籌措就要看關係親疏，有富爸和富媽做財務靠山，當然最好，若真的不便向親友開口，標會和信貸就是兩種市面最常見的融資管道。
在目前市場資金氾濫情況下，銀行也想靠信貸衝刺放款、增加收入，有穩定收入的上班族也是銀行最愛的放款對象，信貸看的是個人信用，若是平日與銀行有密切往來者，銀行越能降低信貸利率，利率也能壓低到3到4%間，只是這類信貸金額會因人而異，大多在30到40萬不等，信用佳者有機會可申貸到80萬到100萬，可解決房貸貸差的燃眉之急，惟購屋者要注意，這類還款期限連本加利大約在5到7年左右，貸款利息支出無法在申報綜合所得稅時列舉扣除。
