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白富美 資深財金媒體人,經濟日報主跑對外經貿、投資、金融長達23年。目前為自由撰稿作家。用心體會人生,專心經營生活,細心觀察財金,熱心與同好分享。
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剩女購屋聖經/買屋就像結婚 圓夢要有傻勁

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台北市房價飆漲,大家都望「樓」興嘆,但天地之大真的無可棲身處嗎?買房首先要確定需求:若只是要居有定所、住得舒服,離市區遠點、負擔少一點,何嘗不是一個好選項;若是要趁勢追漲,菁華地段永遠不嫌貴…。

我是需求主義者,有需要就購買,要結婚我們就在郊區買了愛的小窩。為了小孩學區,台北市房價飆漲前,我回台北買了小套房;為了讓全家住在一起,我用退休金在市府站又買了電梯華廈,一路買房,是因應人生每個階段不同的需求。

(圖/蘋果日報/黃競鋒攝)

第一次買房,買在郊區,又碰上90年代房產空頭,目前這個《起家厝》房價還沒有回來。基於首次購屋虧損經驗,重回台北購買房地產時,我對地段就很堅持,儘管第三次買房,房價比小套房1坪貴了快30萬,但目前市價已飆到百萬,回頭看五年前決定,似乎並不傻。

近來,週遭的單身貴族女性朋友不少想要一圓購屋夢,茶餘飯後,我們閒聊起購屋的動機,發現他們都迫切想要有屬於自己的房子。那為何年輕時不買,拖到一枝花的年齡才要買?這位朋友說:「原本與爸媽、弟弟同住,但弟弟婚後有小孩,全家住一起,空間愈來愈小,想要有自己空間…。」她給自己一年時間,打算每個周末都要在大台北地區四處看屋,鐵了心要買一間與自己有緣的房子。

另一位朋友雖然不時都在物色房產標的,連我家附近的社區先後看過多次,從1坪85萬元,如今已漲到百餘萬,她還是未拿到主意,房價就在她四處看房的一年半裡,一路上漲,她物色標的一直不脫市區精華地段。

這兩位朋友是時下購屋族的寫照,一位是堅定的圓夢族,一位是挑剔的夢想族;前者有訂立目標要去達成,後者老在現實和夢想之間遊走。

房價居高不下,對購屋者是種凌遲,但若能區分購屋的目的,或許給自己另一個檢視房價的角度。

首先,買房若是為了自住,能在精華區買到便宜價是自己福氣,若價格偏高,但不致影響到生活品質,地段就是地段(location is location),買貴總比買不到好。

第二,若房價太高、居住品質不理想,購買交通便捷、離市區遠點房子,對不想加重自己生活負擔的首購族,不失為一個好選項。尤其,精華地段房價,並非打壓就會下來,香港如此,台北亦然。

第三,買房就像結婚一樣,要有股傻勁,決定之前一定要多看、多挑,找到有緣房子就要快刀斬亂麻,切忌猶豫再三,避免房價跑掉。

第四,做好財務規劃、心理準備,晉身「有產階級」的前提就是要背負長期房貸,但與其視自己為蝸牛族,不如將繳貸款視為定期存款,尤其低利率今天,錢存在銀行利息微薄,投資房產除強迫儲蓄外,房價還有增值的空間。

(圖/蘋果日報/黃競鋒攝)

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