金管會和內政部考量居住正義，決定為廢除都更投信機制，什麼是「都更投信」？事實上，都更投信從事的業務，正是海外REITs早已經營多年投資不動產開發和經營和管理等業務，海外行，到了台灣就不行，台灣投資人想要參與不動產投資契機，只能選擇海外REITs。
都市更新計畫，近年來是最熱門房地產議題，連國內最大承作不動產貸款業務的台灣土地銀行，這一、兩年來動作頻頻，依據都更條例計畫成立一家投信公司、向大眾公開募集資金，從事土地開發和不動產經營管理，這也將是台灣第一家都更投信公司。
台灣已經有了38家投信，他們向公眾募集資金投資標的是以海外股票、債券和其他金管會認可的有價證券，2003年7月台灣不動產證券化條例立法通過，不動產的投資可以轉變為證券型態，也就是說不論是黃金地段大商場、知名都會地標和辦公大樓，升斗小民買不起沒關係，若是有投信業者發行的不動產證券化基金投資這些建物，一般人就有機會透過持有這類基金間接持有這些知名不動產。
2004年以來，富邦1號、國泰1號等不動產證券化基金REITs和REATs陸續問世，一圓不少投資人的夢，但台灣不動產證券化基金與國外最大不同，政府在財神酒店前車之鑑下，限制REITs投資開發型的不動產，目前台灣REITs主要投資標的都是已完工實體建物，無法從事風險高、潛在獲利高的開發案。
因此，台灣REITs的潛在獲利就在當房東、收租金，這些基金淨值波動有限，投資主要看好相較銀行定存高的配息收益（約在3到4%），類似債券資產。海外REITs因為可從事大型開發案、擁有較大的潛在獲利，但這類REITs也很像股票、波動相對較大。
政府雖在2009年初通過不動產證券化條例修正案，開放REITs投資開發型不動產，金管會加緊研擬規範，公募REITs投資開發型的不動產比率從零放寬到15%，私募可達40%，無耐近三年來美歐房地產泡沫幻滅，台灣投資人也發現已發行14檔不動產證券化基金不如預期，不僅次級市場交易清淡，迄今也未有新發行。
如今金管會和內政部為避免炒房和保護大眾投資權益，將廢除都更投信機制，也就是都更開發案將不能透過公開發行都更投信基金，向社會大眾募資籌措財源，不僅封殺台灣土地銀行成立全國第一家都更投信的百年鴻圖大計，投信REITs小便門是否還暢通也值得密切注意的。
事實上，土銀申設的都更投信從事的業務，海外REITs已經營多年，文林苑都更爭議，玷污「都更」的美名，加上近來居住正義高唱雲霄，創立百年的土銀原本擬以都更投信發行三檔合計新台幣130億元的都更基金、開創財源和商機，如今被迫中止，金管會還要求土銀宜採取傳統融資協助開發案，時間不對、名稱不對，不僅土銀無法大展鴻圖，台灣投資人想要參與「股性活潑」的不動產投資契機，看來短期內也只能選擇海外REITs。
