陳諶（現職：中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長）
除了投資客外，一般人一生中可能只有一至兩次購屋的機會，這戶房子很可能就此陪你共渡一生，因此選房子就如同選終身伴侶一樣不能不謹慎，歸納起來不外以下幾個重點，只要能稍加運用，應該可以挑到一棟理想的房子。
一、秀外慧中可靠實在
住宅的好壞是必需內外兼顧的，除少數內部條件可以由個人來改變外，外部環境對購屋者來說則只能概括接受，購屋者應就自己所期望的居住品質來檢視外部環境，通常包括生活機能是否完善、交通是否便利，服務休憩設施是否周全、周邊景觀是否調和、有無嫌惡或危險設施的影響…等因素來判斷。
內部條件則包含不可改變的項目如建築的結構設計、空間規劃、面積格局、通風採光、景觀視野、社區安全管理、公共設施及配備…等。可改變的則有內部裝潢、衛浴及廚房設備…等，均須檢視以符合需求。另外建商的業績及信譽、過去是否曾發生交屋糾紛亦是很重要的參考指標。
二、風雨無阻晨昏定省
預售屋賣的是一個尚未存在的東西，從銷售資料中得到的資訊往往是美好的一面，真實狀況常常需要自己去發掘，由其外部狀況往往像月亮，初一十五不一樣，因此對環境的了解不能只看在一時，除非你對該區域十分熟悉，否則最好能在不同得時段、不同的天候狀況下都到現場巡視一下，以掌握未來居住環境可能的變化。
三、切合未來的需要
人生的數個階段中需求會改變，單身未婚時只要考慮自己生活或上班的便利，結婚後加上配偶的因素，需求又有不同，如果有小孩就會考慮就學及學區問題，小孩成年後或個人退出職場後可能以只考慮生活及醫療便利問題，選購的房屋如能符合未來各不同階段的需要當然最好，如果不能兼顧那麼要如何取捨則須仔細考慮目前所處階段，以做最佳的選擇。
四、經濟實惠物超所值
如果以上幾項都合於你要求了，最後才是價格決定的問題，預售屋如果是透過代銷業者在出售則價格通常不低，想要買到物超所值的房子恐怕不容易，但至少要能做到物合所值經濟實惠，此點因個別購屋者需求不同比較欠缺標準，只能多打聽多詢問多比較。
多打聽 ─ 打聽附近地區預售屋或新成屋最近的成交價格。
多詢問 ─ 詢問地政士或不動產估價師市場行情資料。
多比較 ─ 根據上述取得的資料與擬購買的房屋做比較，來判斷其價格的合理性。
當然價格評估本身就是極專業的事情，如果交易價格很高，不妨委託專業的不動產估價師提供服務，很可能你省下來的買價是估價費用的數十倍。
最後當然是再參酌本身的需求及經濟能力做出決定，不過細膩觀察及審慎思考是極為重要的，許多因素可能會有兩種不同的面向，例如鳥語花香可能是因為人煙罕至，寧靜安逸可能造成孤獨無聊，緊鄰公園很可能早上五六點就有人在跳有氧舞蹈，音樂聲讓人不得不提早起床，鄰近市場生活必需用品取得便利，但吵雜髒亂便在所難免。
這些問題都需要深思熟慮才能做出最好選擇，所以給大家一個建議，即便你已經做成決定了，請再給自己30分鐘，重新回顧一次你的決定過程，然後告訴自己你原來的決定是正確的，那麼想必你未來至少不會後悔買錯屋。
