編輯中心／桃園報導
文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局
鄰近桃園市、八德市的鶯歌地區，由桃鶯路、鶯桃路相接串聯，因應地理位置相鄰，再加上鶯歌本身無大型賣場百貨電影院，休閒動線多往桃園移動，鶯桃之間可說是無縫接軌，是桃園向外延伸的第三軸線。 和桃園僅一站之距的鶯歌，生活圈大致以鶯歌火車站為中心向外延伸，以往到鶯歌除了自行開車，僅能倚賴台鐵或客運，但規劃中的台北捷運三鶯線，以及已動工的台鐵捷運化新增鳳鳴車站一案，都讓鶯歌對外的交通網絡更加便捷。除了交通建設外，即將新增的鳳鳴站周邊，更有已整地完成的鳳鳴重劃區，範圍有52公頃之大，屆時建設完成，對於鶯歌整體市容的提升絕對會有讓人驚艷的改變。
永慶不動產鶯歌國慶加盟店店長邱麗雪表示，有「台灣景德鎮」美稱的鶯歌，一直以來以陶瓷業見長，自從「陶瓷博物館」落成，以及陶瓷老街重新整頓之後，現已成了熱門的觀光景點，這也讓對外連絡的三鶯大橋每到假日即湧進滿滿車潮，無形中帶動了不少鶯歌的觀光產業，讓更多人注意到鶯歌。不過，隨著鶯歌觀光產業漸漸起飛，假日交通壅塞情況日益嚴重，目前有消息傳出，將會新闢另一條聯外道路，以疏通三鶯大橋，可以預期將帶來更多房市利多優勢。 話題性十足的台北捷運三鶯線，對鶯歌居民來說是最令人期盼的，捷運帶給台北市、新北市的便捷有目共睹，一直以來鶯歌就少了這麼一條聯外交通，預計於104年開工的三鶯線，是板南線往土城、三峽、鶯歌延伸的捷運線，可說為當地通勤族帶來不少福音，通車後，鶯歌和台北的往返時間將更縮短。位處於新北市的鶯歌，一直以來房價和台北市、新北市落差甚距， 一旦解決交通問題，勢必將帶來新一波往南移民的意願，屆時鶯歌房市勢必會出現另一波新亮點。
除外，台鐵捷運桃園段高架化計劃，也將在鶯歌、桃園間將增設鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等通勤車站、增加停站點，未來預計7分鐘即會有一班發車， 就像捷運一樣的密集，預計完工後，桃園和台北之間的接軌將更加無往不利。 在鳳鳴火車站周邊向外延伸的區塊，即為位於鶯桃路658、668巷之間的鳳鳴重劃區，是民間自辦的重劃區，在多年討論規劃後，日前終於進入整地完成階段，接下來將有一連串的建設工程陸續動工，重劃區中除了住宅區外，還有商業區、公園綠地、幼稚園及高中等，預期鳳鳴重劃區將成為鶯歌地區新興商圈， 也替鶯歌注入一股新勢力，房價大幅上揚之日可預期。
台北捷運三鶯線 動工日：預計民國103年
沿線行經：自土城頂埔起站，行經三峽，終點為桃園八德和鶯歌交界處的鳳鳴重劃區，目前規劃設有十站，沿途行經頂埔站、馬祖田站、挖子站、橫溪站、教育研究院站、台北大學站、三號公園站、國華路站、鶯桃路站、鳳鳴國中站，共計10站、全長13.2公里；捷運三運線可望串聯起土城工業區、三峽老街商圈、北大特區、鶯歌老街商圈、鳳鳴重劃區等各新北市商圈，預期將帶來極大的交通效益。
在地專家觀點
永慶不動產鶯歌國慶加盟店 店長 邱麗雪
鶯歌房產一向以自住客居多，較少有投資者炒作，因此房價上下波動幅度多趨平穩；買方大多來自台北市或新北市其他地區，和台北房價不斷上揚的情況相比，鶯歌的房價相對平實。在前年由台北縣升格為新北市後，房市話題熱絡， 雖然有帶動一波漲幅，但隨著去年奢侈稅的開徵，目前可說進入盤整階段，較無明顯漲跌，不過等到鳳鳴重劃區、捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站完工之後，與桃園、台北雙雙串連區域網，整個鶯歌將會有截然不同的市容。
