台灣矽谷　培育領袖的搖籃城

或許正因為大新竹在科學園區13 萬多就業人口的支撐下，造就了房地產堅實的剛性需求，因此近年來新推案之熱，的確遠遠地超越了她的都市規模，拿今年上半年來說，整個新竹推建案筆數就大約40 筆，若每筆建案平均以總戶數100 戶、總銷8 億元計算，等於有4,000 戶、320 億元供給釋出，而除了預售大樓案外， 預售透天案也紛紛出籠，每戶總價多已上看1,500 萬大關，部分坪數較大的產品開價更挑戰2,000 萬，這也連帶讓二手房的屋主開價，越來越敢喊價。

值得注意的是，量大非但沒替大新竹房市帶來「供過於求」導致壓縮價格的反效果，反觀近幾年風城的房價，竟還出現驚人的漲幅。其中新竹市、竹北市與新豐鄉等預售屋、新成屋或中古屋建案，近期皆傳出幅度不等的價漲情形，從最低的每坪2,000 元到最高的2 萬都有，未來新竹市區和竹北高鐵重劃區周邊首購型建案每坪單價全面站上2 字頭恐將成為常態。 此外， 新竹房市景氣從2009 年金融海嘯結束後迅速復甦， 2010 年更一躍而來到歷史新高！截至去年底，重劃區3 房首購大樓主力單價已站穩18 萬元，換屋產品則登上20 萬元，豪宅產品挑戰30 萬元新高。可想而知， 在比價效應下，中古屋價格也可能今非昔比。

豐邑建設副總經理林茂焜表示，公告現值調漲代表商圈繁榮，這是互為因果的關係，而昌益房屋副總經理徐佩勝則認為，公告現值調漲雖是帶動房價攀升因素之一，但促使新竹房價上漲的因素，包括外地建商加碼購地、投資客持續湧進、高層建築不斷推出等。

儘管如此，許多人仍然不解，何以新竹縣市人口加起來不過94 萬人，何以房地產的熱度會遠勝於全台其他百萬大都會？「只能說，新竹真的占盡了天時、地利、人和！」林茂焜一語道盡了新竹的優勢，他指出，新竹無論從居民素質、政府建設、房價優勢等三大面向來看，都在在支撐著其不敗地位。首先在人文素質方面，新竹原為道卡斯族竹塹社的居住地，由古至今， 新竹市一直是當地的行政中心和地方生活圈中心城市， 後來新竹科學工業園區設立之後成為台灣的高科技重鎮，有「台灣矽谷」之稱，也讓原本即豐饒文化的小風城多了現代感。

知識經濟，一年年拉升人口素質 而新竹除了產經色彩濃厚，更也是全台大學密度屬一屬二的大學城，其中光新竹市境有大專院校6 所，在校生5 萬人。其中清大及交大為政府重點發展大學， 文風鼎盛，這也何以新竹磁吸威力的所在。而更值得注意的是，產業文化變遷帶來的，不僅是人文素養的提升，更間接改變了大新竹的購屋生態。其中影響當地最大的莫過於竹科就業人口的轉型。

事實上，早年是靠幾家半導體廠商起家的的竹科，當時是以「工廠」為主，因此以往多半技術員，僅少部分是主管、工程師外，但近十年來，隨著越來越多公司將生產移出新竹轉往是到中科、南科或是海外，導致竹科逐年淡化「工廠性質」，取而代之的是「總部化」以及「研發化」，園區的員工結構從過去以技術員為大宗，變以總部以及研發人員，也就是公司的大腦人員為主流，而這也讓新竹人口的社經地位、學歷、生活品味大符提升。

拿2010 年的家庭可支配所得來看( 見表1)，摒除占盡資源的台北市，新竹市和新竹縣為118 萬元及105 萬元，分居二、三名，遠遠超過了新北、高雄、台中和台南等大城，而除了質的提昇，2011 年8 月新竹縣市的人口分別是51 萬6143 人以及41 萬7966 人，相對於2006 年則成長了6.59% 及6.27%，更是全台灣人口成長最快的兩個縣市( 見表2)，於是稱大新竹為全台的「移民天堂」，一點也不為過。如此印證了，新竹房市的供給大增，乃源自於強而有力的「需求」。

值得一提的是，新竹縣民在住宅自有率、生育率、結婚率、家戶所得，甚至是汽車持有率等指標皆居全國前茅，這樣的人口結構與消費力，也讓新竹客的購買力不容小覷。大聲行銷總監田大權表示，新竹有大量年輕購屋人口，平均年齡約28.5 歲，比起台北市少了6.8 歲，在就業穩定下，竹科人在地結婚成家落戶比例很高，再加上房價相對合理，使得新竹縣市的家戶購屋比為4％，也就是平均每100 戶人家就有4 戶購屋， 亦為全台最高，因此，這即是何以為台北、台中飽受競爭的建商，會視新竹分散推案風險的絕佳市場。而在竹科新移民及明星校區的兩大力道支撐下，帶動了整個大新竹的房市發展，房市交易始終熱絡，未來在新移民人口的質素融合下，新竹未來住居環境也將呈現新氣象，值得期待。

智慧新竹，關鍵數字●最輕鬆：拿2011 年的房價所得比來看，台北市人得不吃不喝13 年才能買得起房市，新竹縣則只要6.6 年、新竹市6 年，是全台主要都市中負擔最輕的。
●最科技：在教育方面，100 年1 月3 日正式啟用「雲端童書館」，學童可以在線上閱讀800 本的童書，中、小學未來將班班有電腦及寬頻，平均六位學童就可有一部電腦使用。
●最環保：新竹市也是全球第25 個廣為使用LED 燈的綠能城市。