高雄民國百年熱門生活圈，捷運沿線淘金地段大剖析....民國邁入百年，在高房價時代，高雄房市無懼泡沫，逆勢成長，擁有無限想像空間。,高雄民國百年熱門生活圈，捷運沿線淘金地段大剖析。
文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計
六合夜市、美麗島站房屋總價低 未來房價上看兩成
捷運住宅是房市熱門標的，美麗島站位於中山一路、中正三路口，位於市中心，挾著高雄唯一雙捷運站優勢，並鄰近知名六合夜市、南華商圈等觀光景點，屬於南高雄的精華商業區地段，周邊房價表現更是相對抗跌。
生活圈內商業氣息濃厚，捷運通車以來，土地漲幅超過1倍，新大樓案多以大坪數的換屋型產品為主，高總價的豪墅產品也不斷增加，加上地段優勢，頗能吸引市區自住型換屋客青睞。
因可建地逐漸飽和，周邊新推案不多，換屋型大樓「領賢」，坪數51~80坪，僅規劃55戶，每坪20~26萬元；透天案「三希堂」戶戶採獨棟規劃，總價4888萬元。
生活圈因有觀光景點及重要交通建設加持，屬於南高雄市中心，區內商業機能發展成熟，對自住客吸引力大，因此空屋率不高，釋出量也少，不過因周邊可建地稀少，近來土地價格漲幅已經高達2成，房價始終穩定成長，未來新推案預估仍將以豪宅、換屋型大樓案為主，且房價易漲難跌、保值性高。
在地專家觀點
高雄六合捷運加盟店副店長 張水蓮
中正三路、中山一路有不少屋齡30年左右的住辦混合大樓，住家規劃坪數9~12坪不等的套房產品為主，總價110~150萬元，因總價低、加上有穩定的上班族租屋需求，頗受投資客青睞。
永慶不動產高雄中正加盟店店長 劉坤旺
由於位於市中心， 發展較早、屋齡偏高，有不少分布在巷道內的20~30年以上透天住家，價位多在600~800萬元左右。部分屋齡約20年的大樓、公寓住宅，依臨路狀況，大樓每坪8~12萬元；公寓每坪6~10萬元不等。而少數20年內大樓，每坪單價則在10~16萬元之間，因屋齡較新，客戶詢問度高。區內因商業機能發達，近來土地價格漲幅高達2成，未來房價易漲難跌。
