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高雄民國百年熱門生活圈 捷運沿線淘金地段大剖析

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高雄民國百年熱門生活圈,捷運沿線淘金地段大剖析....民國邁入百年,在高房價時代,高雄房市無懼泡沫,逆勢成長,擁有無限想像空間。,高雄民國百年熱門生活圈,捷運沿線淘金地段大剖析。

文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

六合夜市、美麗島站
房屋總價低 未來房價上看兩成

捷運住宅是房市熱門標的,美麗島站位於中山一路、中正三路口,位於市中心,挾著高雄唯一雙捷運站優勢,並鄰近知名六合夜市、南華商圈等觀光景點,屬於南高雄的精華商業區地段,周邊房價表現更是相對抗跌。

生活圈內商業氣息濃厚,捷運通車以來,土地漲幅超過1倍,新大樓案多以大坪數的換屋型產品為主,高總價的豪墅產品也不斷增加,加上地段優勢,頗能吸引市區自住型換屋客青睞。

因可建地逐漸飽和,周邊新推案不多,換屋型大樓「領賢」,坪數51~80坪,僅規劃55戶,每坪20~26萬元;透天案「三希堂」戶戶採獨棟規劃,總價4888萬元。

生活圈因有觀光景點及重要交通建設加持,屬於南高雄市中心,區內商業機能發展成熟,對自住客吸引力大,因此空屋率不高,釋出量也少,不過因周邊可建地稀少,近來土地價格漲幅已經高達2成,房價始終穩定成長,未來新推案預估仍將以豪宅、換屋型大樓案為主,且房價易漲難跌、保值性高。

在地專家觀點高雄六合捷運加盟店副店長 張水蓮
中正三路、中山一路有不少屋齡30年左右的住辦混合大樓,住家規劃坪數9~12坪不等的套房產品為主,總價110~150萬元,因總價低、加上有穩定的上班族租屋需求,頗受投資客青睞。

永慶不動產高雄中正加盟店店長 劉坤旺
由於位於市中心, 發展較早、屋齡偏高,有不少分布在巷道內的20~30年以上透天住家,價位多在600~800萬元左右。部分屋齡約20年的大樓、公寓住宅,依臨路狀況,大樓每坪8~12萬元;公寓每坪6~10萬元不等。而少數20年內大樓,每坪單價則在10~16萬元之間,因屋齡較新,客戶詢問度高。區內因商業機能發達,近來土地價格漲幅高達2成,未來房價易漲難跌。

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