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逐學風而居 清交大生活圈展新貌

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#清大 #交大 #風城 #公道五 #學區 #世博台灣館 #置產秘訣 #預售

編輯中心/新竹報導

文.余一凡、芙璘、簡秀蓉

大學城商圈

在台灣,國際企業招募人才多只到台、清、交,新竹的清華大學、交通大學打造出多少世界級舵手不可言喻,在學術界享牛耳之地位,帶領台灣技術的研發與創新。動力的火車頭、賺進外匯的新竹,出產米粉、貢丸、還有兩大頂尖學府,「科技城」定位清楚不過,城都發展,連結了本土與國際接軌的光譜特快。

如果你喜歡享受學術與人文風味、熱愛青春氣息,如果你特別重視孩子教養環境、同時你又看重周遭生活機能,那麼跟著政府策略、進駐被重新定義的「新大學城生活圈」,你擁有的將是由外而內,悠閒的居住環境到自在的身心靈。

以清大、交大為核心拓展開來,兩校的主要商圈是清大夜市,生活機能相當豐富。清大夜市商圈以建功路為中心,商圈內餐廳、小吃、連鎖店等聚集,還有一座大型千坪綠地赤土崎公園,整體生活環境相當優質。但,這是我們傳統認知的大學生活圈,未來全區風貌將有所不同。

近年來,一中商圈的人潮漸多,商圈範圍也逐漸擴大,建案「益民一中商圈」成為新據點,此商圈佔地五千坪,與原有的一中商圈及中友百貨,形成金三角;另外還有一個「體二用地都更」案,位於台中市東、北區交界,未來結合鄰近的台灣體育學院、文英館、台中放送局、台中中山公園等,將擁有逾40公頃的公共空間,預料一中商圈的房地產走勢,將再往上翻揚。

亮點1:八大學區

完全學區之最,享賣方利多兼保值

竹蓮國小、東園國小、培英國中、建華國中、新竹中學、新竹女中、交通大學、清華大學,從小學、大學到研究所都是頂尖名校,這裡可是新竹最負盛名的八大學區, 堪稱為全台的明星級「完全學區」,從忠孝路、明湖路、學府路、食品路一直延伸到光復路、南大路後站特定區一帶,明星學校節比鱗次,徒步皆10 分鐘內皆可抵達。

永慶不動產學府加盟店店東范淑惠形容:「這裡就好比台北的建中學區。」得天獨厚的地段位置,讓這區域的房價行情十餘年來始終維持高檔不墜。由於這一帶屬於成熟社區,生活機能臻至完善,忠孝路有大潤發商圈;西大路、食品路一帶,沿路兩側商店林立, 全國電子、燦坤、7-ELEVEN、全家等各類商業活動活躍。比鄰而立的新竹市立體育館、假日花市、動物園、玻璃藝術博物館以及12 月即將開幕的世博台灣館,都是市民休閒的好去處。

聯外道路發達也是精英族群入住考量要素,到公道五路交流道系統只需要10 分鐘,若是走茄東交流道也只要10 分鐘就能上二高,另外,東西向快速道路來往竹東、南寮也十分便利。再者,年底即將通車的輕軌捷運-北新竹站將大開交通便利之門,吸引購屋族群前來置產搶得先機。

亮點2:清大夜市商圈

坐擁學府、商業雙機能

位於清華大學校門對面,從建功路向外延伸約300 公尺,就是清大夜市的主要範圍。這裡是清、交大學生最愛的生活商圈,商業氣息活絡,小吃、飲料店、餐廳、便利商店、3C 專賣店等應有盡有,林林總總算來約百來間商店,逛上一圈,包君滿足;就連市公車、巴士等交通系統,也都將此處列為必經之地。

清大夜市生活圈以東區段生活環境較佳,新成屋單價較高,水源街西側多為廠辦設施,房價比東側便宜。此區段內透天住家數量稀少,屋齡幾乎都超過30 年, 主要分布於新源街與建功高中周邊,前者坪數較小, 總價700 萬元以內,後者地坪與建坪較大,總價約千萬元以內。

再把範圍向外拉大到建功一路、建功二路一帶,則漸步入純住宅區域,當地主力產品為10 年以上的國宅, 除了受惠清大生活圈完善的生活機能之外,近年也因為眷村改建開發計劃,更讓此區房市增添利多,如文教新城每坪均價已衝到18 萬到20 萬元。

永慶不動產清大建功加盟店店長倪敬凱說:「如果拿台北來相比,我們這裡就像是羅斯福路一帶的地段, 坐擁第一學府與高度商業機能的精華區。」單純住宅特色、文教機構與學府林立、醫療系統完善、饒富綠地等地段上的眾多優勢,磁吸大量清交大學府的教授、園區中高階主管、工研院技師等精英群聚定居,同時還是換屋族群的首選區段,自然這一帶的房市也具有保值、抗跌口碑。

學區房價總是比較抗跌,上漲時能享受抬轎滋味, 下跌時,幅度容易有支撐,數字的背後,也說明了台灣家長重視孩子教育之程度。

在地專家觀點

永慶不動產學府加盟店 店東范淑惠


八大學區,堪稱為全台之「完全學區」,從忠孝路、明湖路、學府路、食品路一直延伸到光復路、南大路後站特定區一帶, 明星學校節比鱗次,徒步10 分鐘內皆可抵達。目前以15 年以上的華廈為主力,每坪均價約在16 ~ 18 萬元區間,10 年以下的中古屋約20 萬元起跳,新屋則是22 萬元以上,購屋主力多為園區主管,或為小孩設學籍的精英族群,因為這裡從國小到研究所,都是精英匯聚之所。本區屬單純住宅區且無特種行業,需求強、釋出量少, 行情不會因景氣波動而有所改變,恆屬賣方市場,是最具保值、增值的地段。

亮點3:梅竹山莊社區

環保訴求受高知識分子歡迎

而走在清大夜市上,10個有可能9個就是交大、清大的高材生,在清大與交大兩所學府中間,有個屋齡約十來年的梅竹山莊,可是這一帶首屈一指的建案,門牌號碼正對著交通大學,而且還能享有校區內的竹湖景觀。梅竹山莊最為人稱許的,就是「環保社區」的營造,口碑擄獲購屋者的心,每坪20多萬元的價格照樣供不應求,全區僅600戶,但每年釋出量不超過60間,入住客群粗分為清交大教授及園區中高階主管。

永慶不動產新竹清華加盟店店長陳展謀分析說,由於本區域為較早期社區,10年以上多為眷村改建的國宅,從光復路往市區步行約莫5分鐘內,沿路上的「文教新城」「光復國宅」等,總價約逾750萬元,而「孟竹國宅」夾著都更話題,儘管屋齡已逾30年,售價仍站穩400多萬元。「換屋族群或是口袋比較深的購屋民眾,多半會選擇公道五路沿線的建案,譬如說昌益建設的「睿海」、「啟奧邦城」、「創世紀」等總價約千萬元以上、5年以內的新屋。」以竹科客群來說,不足千萬元預算的購買者多考量國宅屋型為主。

亮點4:金城新村改建

眷村大翻身,後市發展潛力十足

走在建功二路上,沿途一扇扇紅色大門早顯得斑駁,這裡是「金城新村」,一個即將在明年走入歷史的老眷村。隔著20米巷道,一棟棟嶄新亮麗的軍宅華廈矗立著,「明年,金城新村居民將會遷移至這片新社區,」永慶不動產新竹建功金城加盟店副理黃鼎文說,除了金城居民,另一頭的忠貞新村及其他共8個眷村居民也將入住。「市場上傳說眷村原址將改為科技展覽館,到目前為止其實尚未定案。」黃鼎文強調,不論展覽館是否設立,對於這一帶區域後勢發展潛力而言,早有加分。

這裡也剛好位在清交大、建功國小國中高中學區內,最高學府響亮名號支撐起此區房市基本盤。而且「騎車2分鐘就到金城新村,到忠貞新村及清大夜市則連30秒都不用。」黃鼎文笑說。往東走,過了慈雲路就到了近來正夯的關埔計劃區,往西則達最負盛名、抗跌性高的八大學區範圍,再過去一點,十八尖山的綠地覆蓋率刊稱新竹最高。

由於環境單純,又鄰近眾多重大建設,鬧中取靜的優勢,吸引不少如建功國小高中教職人員、原居於光復路一帶的民眾前來購屋投資,或為第二代子女買屋;而外來族群多半具備工作定居特性,以園區工程師、作業員或學校教職員較為常見。

未來,忠貞新村改建為住商混合區、公道五計劃的延伸、世博台灣館展出規劃及火車站後站計劃的開發,都將原本的學區生活圈向外擴大。左右擁抱話題十足的建設商機與利多,將為此區注入活力與生機。

在地專家觀點

永慶不動產新竹建功金城加盟店 副理黃鼎文


未來,忠貞新村改建為住商混合區、公道五計劃的延伸、世博台灣館展出規劃及火車站後站計劃的開發,都將原本的學區生活圈向外擴大。左右擁抱話題十足的建設商機與利多,為此區注入活力,且加劇房市連動。由於新舊建築參混,使本區房屋物件從1年內的全新華廈,到20年的公寓老宅皆有,只是比例上近20年的舊建案仍佔大多數。華廈價格從總價500萬至千萬元上下,公寓老屋總價約400~800萬元區間。買房子除了看地段,房仲品牌更重要,要找值得信賴的房仲,而不是只為賺業績的業者。就像永慶不動產善用安全控管角度來幫助購屋者一樣。

永慶不動產新竹清大建功加盟店 店長倪敬凱


建功一路沿線因為需求量大、供給少,其保值、抗跌性都很好,外移人口可沿此路買好宅,相對日後轉手、退場也比較優。純住宅區域,當地主力產品為10年以上的國宅,除了受惠清大生活圈完善的生活機能之外,近年也因為眷村改建開發計劃,更讓此區房市增添利多,如文教新城,每坪均價已衝到18萬到20萬元。門牌號碼座落在公道五路二段319號到423號的「睿海」、「啟奧邦城」、「創世紀」,是長年在地深耕的昌益建設旗下頗具指名度的建案,自2005年推出「創世紀」,即以開價低於市場成交行情價,一戰成名,目前每坪價格來到20~25萬元區間。

永慶不動產新竹清華加盟店 店長陳展謀


梅竹山莊在清大與交大兩所學府中間,屋齡約十來年,是這一帶首屈一指的建案,門牌號碼正對著交通大學。有別於多數房地產聚焦於發展潛力、低公設低房貸或全天保全等訴求,梅竹山莊的「環保社區」口碑擄獲購屋者的心,每坪20多萬元的價格照樣供不應求,全區600戶,但近幾年釋出量每年不超過30間。由於本區域為較早期社區,10年以上多為眷村改建的國宅,從光復路往市區步行約莫5分鐘內,沿路上的「文教新城」、「光復國宅」等,總價約逾750萬元,而「孟竹國宅」夾著都更話題,儘管屋齡已逾30年,售價仍站穩400多萬。

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