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理財專家 阮慕驊心法:寧可買貴 也不要買錯

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#阮慕驊 #大安國宅 #多空觀點

 

蘋果日報  阮慕驊╱口述  顏嘉瑩╱採訪整理

我是30歲後才買下人生第一間房子,之前原本在台北市大安區租房子,因為地緣關係,當我準備購屋時,就在租屋處附近看房子、看了大約半年。我買的第一屋是大安國宅,因為這個社區是大安區內房價最便宜的,當時我存妥300多萬元自備款,以總價850萬元買下坪數約36坪的房子。雖然一個月連本帶利須付4萬多元貸款,佔我收入的一半,但還是咬牙買下來了。

後來我成家、生子,所住的房子雖然是3房格局,但小孩逐漸長大,住家空間顯得不敷使用。於是在2005年時,我買下總價3800萬元位於瑞安街的靜巷宅,雖然這間房子的單一樓層面積只有30坪,但是加上地下室和前後院,可使用面積擴充到近50坪。尤其是屋前的小院子,可以種些花花草草,門口還能停車,從使用效益來看相當超值,而且這間房子現在市價已經上看4000~5000萬元。

除了自住換屋的需要,我也評估投資置產。我選在金融海嘯的2008年底時,在復興北路買下商辦產品,是一間坪數約50坪的辦公室,目前出租。投資這類的辦公室產品的步驟,首先是選定商圈,像是敦南、信義、松江南京商圈等。

其次,則是挑選物件,最好是50~70坪的大小,因為中型坪數的辦公室可租給中小企業,房客客層較廣,一來租金不會太高較容易被接受,二來購買總價也不會帶給自己太大負擔。

選購投資產品,要考慮到都會民眾上班或外出多是坐捷運、公車,因此,所購買的房子附近一定要有捷運站或是公車站。再者,周邊要有夜市或美食街,因為有好的生活機能,房子出租速度才會快,而且因為有商圈機能的加持,就算遭逢不景氣,所投資產品的房價也不會跌太快。

我建議一般民眾要以房地產作為投資,如果資本不夠雄厚,可以商圈周邊500~1000公尺內為選購範圍,或是地點離捷運站步行不超過15分鐘的距離,這些地段條件皆有利於置產投資。

「買得會痛,賣得才會爽」。我認為,正因為地段好房價才會高,基於「寧可買貴,也不要買錯」的原則,好地段隨時間累積一定會更高價;所以就算現在買貴了,但是放個5年10年後,一定可以賺到錢。

買房子還要有「前瞻性」,你自己要能想像周邊區域在未來10年的發展願景,以及預期房價走勢,要省度整體經濟環境、市場的態勢,而不是以現狀來看周邊區域。

項目/注意事項
鎖定區域:
◎原本就在大安區租屋,因為地緣關係皆在大安區看屋
◎以大安森林公園四周為主
類型:◎不拘,但總價要自己能負擔得起
格局:◎至少要3房2衛

◎買得會痛,賣得才會爽
◎寧可買貴,也不要買錯
◎買房對未來10年的區域發展、物件房價要有想像力
資料來源:阮慕驊

地點:台北市大安區瑞安街
購入時總價:約3800萬元
成員:4大2小
類型:公寓
屋齡:約40年
坪數:約40坪
停車位:無
方位:坐南朝北
格局:3房2廳2衛、地下室、前後庭院
資料來源:阮慕驊

現職:驊創企業管理顧問公司總顧問
年齡:47歲
婚姻狀況:已婚
經歷:驊創企業管理顧問公司、中視記者、中央社財經組記者、中央社多媒體新聞中心組長、NEWS98.1「財經晚點名」主持人、工商時報編採副主任
購屋資歷:1998年買下大安國宅、2005年換到瑞安街靜巷宅、2008年買下復興北路商辦大樓約50坪辦公室出租

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