竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光
2023/09/28 09:43
聯合報記者黃羿馨／新竹報導
新竹縣竹北地政事務所公布2023年第2季實價登錄資訊，其中建物移轉棟數4187棟，較110年第2季8891棟相比腰斬減半，但住宅大樓平均單價較110年第2季28.4萬增加3成，漲至37.2萬。專家分析，近兩年竹北供給量漸少，且竹科紅利獎金不如預期，置產規畫更謹慎、影響交易量，但因科技業每年都有人口紅利移入，交易量雖縮減，但房價仍屬穩定。
信義房屋竹二區協理張家榮分析，今年第2季正值平均地權條例7月上路前，買方對於政策會有預期心理，因此多採縮手、觀望，待政策上路後再做賣屋決定。竹北的買方為竹科人居多，過去購屋有一部分是自住，也有部分是領了豐厚紅利獎金後，選擇置產，而若是科技廠的產能與訂單，紅利獎金不如預期，非必需的置產規畫會更謹慎。
竹北近2年房市交易量減半，專家認為跟平均地權條例上路以及竹科紅利獎金不如預期有關。記者黃羿馨／攝影
張家榮也表示，竹北的預售屋與新成屋供給量越來越少，竹北因腹地不大，相較於其他縣市的新建案已經不多，現又正值選舉期間，不少建商會選擇先觀望、暫緩推案，待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。
竹北中古屋部分，張家榮說，竹北屋主已持有房地產一段時間，近年來也看見竹北房價的增幅，加上他們的理財配置多元，資金不會單放房地產，因此即使房地產大環境修正，也都長期持有，沒有急售需求。
至於房價增加3成，張家榮指出，顯見仍有優勢支撐，新竹每年都有就業人口移入，而科技產業也持續擴廠、興建總部，因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下，居住剛性需求仍強烈，支持房價穩定。
信義房屋竹北高鐵店長曾翌婷分享第一線觀察，目前竹北行情不論是單價還是總價，因為通貨膨脹、加上原物料上漲，供給需要的緣故，房屋成交行情較以往高，若是有居住剛性需求的首購族要購屋，總價較高，預算與自備款、月付款都會變高，而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成，因此交易量不易顯現。