壽險投資國外房產 擬鬆綁
記者彭禎伶／台北報導
開放壽險業投資海外不動產，最快本月即有答案。據了解，金管會主委陳裕璋已指示保險局加速研議，在元旦假期後，保險局長曾玉瓊即會找壽險業者開會討論配套措施，首階段可能先開放投資美國、新加坡的不動產。
開放壽險業投資海外不動產，最快本月即有答案。據了解，金管會主委陳裕璋已指示保險局加速研議。（圖／擷取自google maps）
金管會已要求大型壽險公司於元旦後提交相關海外不動產投資研究報告，評估各地市場的不動產價格透明度、相關法規嚴謹度、投資報酬率及可能防弊措施。金管會官員透露，首階段先朝市場相對成熟、不動產買賣有登記制、具鑑價制度等地區先考慮開放。
若金管會開放壽險業投資海外不動產，且投資上限可提高到可運用資金3％，則整體壽險業有近3,900億元的額度可用，且投資報酬率應都在3％以上，甚至可近5％。
至於國內不動產，金管會高層仍認為需「時間」再觀察，原本保險業2012年底前最好不要交易不動產的「默契」，可能再延長到農曆年後，或今年4月。
由於不樂見壽險資金在國內高價獵地、買樓，陳裕璋也指示保險局要加速檢討開放國外不動產投資，對於壽險公會提議的開放投資各國不動產可成立特殊目的公司（SPV）、投資海外不動產上限由淨值10％提高到可運用資金3％，金管會官員說：「都是朝開放的方向研究。」
保險局預定元旦假期後，即會先找壽險業者開會討論開放方向及相關配套措施，其中陳裕璋要求投資國外不動產的價格及租金必須透明、金管會可以監理，如美國洛杉磯相對大樓租金透明，且壽險業投資當地不動產可委託物業管理公司代管，成為制度化投資，也有助壽險資金尋求較高報酬率。
同時，對於某些壽險公司大股東已以個人名義或投資公司名義，在國外某些地方置產、買大樓者，保險局也要求業者提出「防弊方式」，避免大股東倒貨給壽險公司。有關開放投資大陸不動產方面，金管會表示，也在這波研議開放範圍，只要是價格及報酬率合理，能有效監理，都可以考慮開放。