記者彭禎伶／台北報導
壽險業者爭取不動產最低投資報酬率降到2.3％，壽險公會今（12）日將開會確定方案，建議未來不動產投資報酬率與RBC（風險資本額）係數連動，報酬率低於2.3％者加碼30％，高於2.875％者則維持原係數，爭取不動產禁買令能在4月底就打開。
壽險業者爭取不動產最低投資報酬率降到2.3％。（圖／擷取自google maps）
據了解，金管會高層與壽險業已有默契，將同意「有條件」調降不動產投資最低報酬率，打開不動產禁買令，但金管會方面傾向最低以2.3％為限，且RBC係數要加碼40％。
相關方案一旦確定，未來RBC愈高的公司，投資不動產即有較寬的出價區間，且2.3~2.875％的區間規定，也有助壽險公司出價不易被其他競爭對手猜中，搶樓勝率將因而大增。
金管會去年11月宣布金6條，將不動產投資最低報酬率由2.125％拉高到2.875％，同時以道德勸說方式，要求壽險業者到去年底前不要再買不動產，今年初則要求訂出不動產投資自律規範，釐清遊戲規則之後再買。
金管會高層與壽險公會間原本就有默契，2.875％上路後半年即會檢討，今年5月下旬便將屆滿，在壽險公會理事長許舒博及多家壽險公司高層極力爭取下，金管會也同意在取消禁買令的同時，一併檢討是否可「條件式」降低投報率。
壽險公會目前版本為，不動產報酬率如高於2.875％，RBC風險係數可維持0.781；若低於2.875％但高於2.75％，RBC風險係數要加碼5％；低於2.75％但高於2.625％，加碼10％；低於2.625％但高於2.5％，加碼15％；低於2.5％但高於2.375％者，加碼20％；低於2.375％但高於2.25％者，加碼25％，低於2.25％就加碼30％。
有業者反應，金管會不太可能同意低於2.3％，且有公司已洽談購買大樓，不希望訂出太低的報酬率，被其他壽險公司高價搶樓，因此今天可能有公司提出新版本，最低報酬率低於2.3％就要加碼近40％，若在2.4％以上則加碼30％，之後報酬率每上升半碼，係數就減碼8％左右。
