市區1層1戶大樓 平均每坪20萬
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
現代人重視居家隱私，希望社區內居民單純，高雄市有些規劃1層1戶大樓社區，戶數在百戶內，每個樓層僅1戶，不易受干擾，隱私性佳，負擔雖較重，仍吸引許多金字塔頂端族群。
部分1層1戶大樓社區位於愛河沿岸，具備大棟距與大視野。
現代人對居家隱私的要求提高，很多民眾都希望自己居住的社區戶數愈少愈好，居民組成較單純，安全性也增加，高雄市有部分大樓社區規劃1層1戶，不容易受左鄰右舍的影響，這類產品多集中在市區精華地段，平均每坪20萬元。
住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，一般大樓多3併或4併格局，即1棟大樓單層3戶或4戶共用1~2部電梯，1層2戶的雙併格局較少，單層僅規劃1戶的更稀有，釋出後承接力道都很強。
林祺博指出，1層1戶最大優點是隱私性極佳，單層僅1戶不會受到鄰居的干擾，規劃1層1戶的社區也多會設置電梯門禁，住戶無法進入非自己住家的其他樓層，而1層1戶的戶型室內空間也比較大，通常在60坪以上，使用更方便。
信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示，一般建案基地如果夠大，通常不會1層只蓋1戶，但市區可用建地不多，若建商取得土地不夠大，就可能規劃為1層1戶的大樓，甚至打造成豪宅規格，吸引客戶，如高雄市大立商圈附近，就能找到這類產品。
林祺博表示，少數市區外圍的知名風景區，或具自然景觀的區域，如澄清湖特定區或愛河沿線，也有1層1戶的大樓住家，以無價景觀吸引民眾購屋。
由於1層1戶住家多出現於市區精華地區，或是成熟的商圈附近，具有地段優勢，因此房價較一般大樓更高，林祺博指出，高雄市的中古大樓平均每坪約在13~14萬元，但規劃1層1戶的中古大樓每坪平均在20萬元上下。
黃俊絢表示，因為1層1戶的大樓價格較高，因此購買者多為金字塔頂端階層，如企業主或企業高階主管，這類客層對於安全及隱私的要求高於一般民眾，也有能力負擔較高的房價及管理費用，且1層1戶在市場上奇貨可居，因此指名度高。
位置：三民區河西一路、龍水1街口
行情：每坪25~27萬元
坪數：57~109坪
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：5年
類型：大樓
GPS座標
經度：120゜17′1.4〞
緯度：22゜38′54.5〞
■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：70元/坪/月
社區總戶數：64戶
車位管理費：平面車位300元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：前金區市中一路、鼎盛街口
行情：每坪26~27萬元
坪數：37~78坪
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：5年
類型：大樓
GPS座標
經度：120゜17′20.3〞
緯度：22゜37′55.3〞
■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：40元/坪/月
社區總戶數：46戶
車位管理費：300元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：前金區仁義街、新田路194巷口
行情：每坪27~32萬元
坪數：104~141坪
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：3年
類型：大樓
GPS座標
經度：120゜18′1.3〞
緯度：22゜37′19.5〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：70元/坪/月
社區總戶數：12戶
車位管理費：平面車位300元/個/月
機械車位500元/個/月
管理方式：24小時保全管理
1層1戶的大樓住家多屬於高價位產品，消費者購買時應注意是否位於發展成熟的區段，如果地段不夠好，未來脫手較困難，且應先打聽社區住戶的背景，是否有住戶欠繳管理費等狀況，以免日後管理出現問題或糾紛。