「3多」箝制房市 預售屋晚點買？他揭「這因素」恐讓房市更慘
2023/09/04 18:01
好房網News記者林和謙／台北報導
為了對抗通膨，美國聯準會（FED）從去年至今多次升息，基準利率5.25～5.50％，利率猛升讓許多家庭壓力相當大，尤其有車貸、房貸者更是負擔加重；而因美國近期就業趨緩、薪資成長也放緩，市場預期今（2023）年9月聯準會可能暫緩升息。而台灣呢？若下半年再升息，恐對出口、產業更不利，房市也將受創。中原大學國貿系助理教授、也是《買房全攻略》一書作者廖仁傑認為，要預測Fed的貨幣政策走向，需觀察美國利率點陣圖，預估第四季美國有可能再進行升息，若台灣央行也跟進，則房市恐怕更難撐。
因應通膨壓力，美國聯準會與國際主要經濟體多次升息，去年共升息7次、累計17碼（4.25％），今年迄今則升息4次、累計4碼（1％）；台灣去年至今也升息5次、累計3碼。廖仁傑指出，因為「三多」而箝制國內房市，包括利率多、房價多（高）、房市政策多，都使得房市買氣保守、交易量縮減，許多自住客都暫緩進場。
《買房全攻略》作者廖仁傑認為 若年底前再升息，恐會讓整個房市更慘、買氣再砍，建商會更謹慎及保守；至於若打算買預售屋的民眾， 可以晚點再買。圖／好房網News記者林和謙／攝
廖仁傑表示，要觀察美國聯準會的升息步調及決策，須持續注意美國聯邦公開市場委員會（FOMC）的利率點陣圖及經濟趨勢報告，就可一窺端倪，6月聯準會暫停升息，加上近期近期就業趨緩、薪資成長放緩、失業率上升，判斷9月下旬聯準會可能又暫緩升息，但年底會不會升？必須持續觀察整體經情勢。
廖仁傑指出，如果美國今年底前再次升息，台灣央行為了不讓匯率拉大，但又要考量到國內產業、出口的壓力，會審慎斟酌，目前國內房貸地板利率2.06％，已讓不少已購屋的自住客、首購族產生壓力，若年底前再升息，恐會讓整個房市更慘、買氣再砍，不動產業者、建商也會更加謹慎及保守。
對於想買房的自住客、首購族，現在是進場好時機嗎？廖仁傑建議，目前房價仍高，幾乎沒有太明顯下修，若打算買預售屋的民眾， 可以晚點再買，因為營建成本上升、土地價格高漲，建商不太會降價賣，若是想買蛋白區、蛋殼區小建商的案子，則要更注意其興建品質及建商體質，以免有爛尾樓風險發生。