實價登錄2.0上路 3大重點不可不知
2021/07/01 14:12
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
實價登錄2.0新制今（1）日正式上路！台北市地政局指出，新制與一般民眾較為相關的重點包含：「成交資訊門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管、即時申報」以及「屢不改正加重罰則」等。透過這次實價登錄制度變革，將過去被詬病的門牌地號未公開與預售資訊不透明2大問題一次解決，將有助於資訊透明與房市健全。
門牌地號全揭露 交易資訊更透明
實價登錄自2012年8月實施以來，相關制度雖然未臻完善，但仍為民眾買屋賣屋時的重要參考。以往民眾查詢不動產交易資訊，僅能查到經區段化的地號及門牌，想更精準知道是哪一個社區、哪一戶成交，須耗時查詢比對，難以掌握成交案件完整資訊。
台北市地政局指出，此次實價登錄制度變革將有助於資訊透明與房市健全。圖／Pixabay
地政局表示，台北地政雲自即日起，將實價登錄門牌及地號完整揭露，並溯及過往的28萬餘件交易案件，成交行情一目瞭然，各界可更快速、精確的掌握房價資訊，避免資訊誤判，提升交易效率及資訊透明度。
預售申報全面即時 防杜銷售黑箱亂象
過去預售屋實價登錄僅限於委託代銷業者銷售的案件，且在建商與代銷業者間的代銷契約結束後30天內，才須申報登錄。交易資訊可能要到成交2、3年後才揭露，民眾購屋時，在資訊不對稱的情況下，只能被動接受業者提出的價格，成為資訊弱勢的一方。
地政局指出，新制上路後，不論是委託代銷或建商自售，所有的預售屋案件都要實價登錄，且成交資訊提前至買賣契約簽訂後30天內即須申報登錄，民眾可即時掌握價格，並可從揭露的戶數了解建案銷售情況。價格的高低以及熱銷的真偽將無所遁形，預售資訊更加透明即時。
屢不改正加重處罰 遏止刻意不實申報
舊制對於未依限申報及申報價格資訊不實，是按次處以新台幣3萬元至15萬元罰鍰。這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，對於未依限申報、申報價格資訊不實，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元罰鍰；而且買賣案件如果包含建物，是按戶（棟）數處罰。另外，新制還增加主管機關查核權，以遏止有心人士刻意隱匿資訊或進行炒作哄抬不實申報，維護市場交易秩序。