專題／每10戶就有4戶為「一人居住」 2產品恐被放生
2026/05/04 08:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著少子化與高齡化趨勢持續發酵，台灣家戶人口結構正出現深層轉變，「1至2人小家戶」占比已攀升至61.7％，正式成為市場主流，宣告台灣邁入「迷你家戶時代」，住宅需求亦由傳統家庭型態，逐步轉向「一人經濟」主導的新局。
好時價分析人口統計資料指出，全台家戶數已達985萬戶，其中「單人家戶」高達399萬戶，占比首度突破4成，達40.5％，換言之，目前每10戶就有4戶為「一人居住」；相較民國96年的26.9％，不到20年間大幅增加13.6個百分點，顯示單人化已成為不可逆的長期趨勢。
民國113年至114年間，單人戶一年大幅增加超過41萬戶，年增率高達11.7％，創下歷史新高，遠高於過去約2％至3％的穩定成長區間，顯示家戶結構正快速朝「碎片化」發展。
大家庭退場 四口之家不再主流
與此同時，過去被視為主流的「大家庭」則持續萎縮，4人以上家戶在18年間減少逾60萬戶，占比由37.3%大幅下降至21.3％，顯示台灣家庭規模正全面縮小，傳統四口之家已逐漸退出主流市場。
進一步觀察，此波家戶結構劇變，主要來自三大結構性因素的交互作用。首先，晚婚與不婚趨勢日益明顯，年輕世代婚齡延後甚至選擇不婚，使青壯年單人戶快速增加；其次，少子化衝擊持續深化，新生兒數屢創新低，一家四口的家庭型態已不再普遍；第三，高齡化效應逐步擴大，戰後嬰兒潮世代邁入高齡後，子女外移形成空巢家庭，帶動獨居長者與兩人家戶同步上升。
值得注意的是，房價與家戶結構之間形成互為影響的雙向關係。幼琪高房價壓力迫使購屋族在預算限制下，傾向以「縮小坪數」作為因應策略，逐漸提升小宅趨勢；另一方面，小家庭與單人戶的增加，也反過來推升小坪數住宅需求，促使市場產品逐漸朝低總價、小空間發展。
坪數下修、單價上揚 市場邏輯被改寫
這種「價格反向塑造需求、需求再推動供給」的循環，逐步改寫住宅市場的運作邏輯。整體而言，在人口結構小家庭化與房價高檔盤整的雙重影響下，特別是預售屋與新屋市場，已呈現「坪數下修、單價上升」的發展趨勢，顯示房市正邁入結構轉變的新階段，未來發展亦將面臨全新的挑戰與調整壓力。
台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州指出，少子化與高齡化的趨勢下，要留意2種產品可能持有後，價格難再回到高峰期，第1、沒有產業題材重劃區的高總價產品，這類產品既沒辦法吸引高資產族群，一般民眾又難以負擔，容易變成燙手山竽。
第2、都會區房子也並非高枕無憂，尤其現在屋齡已經逾40年的老宅，當2040年台灣人口預估僅剩1500萬人時，除非有都更價值，否則現在持有的老宅，也要留意價值減損的風險問題。
體感房價「全軍覆沒」
林利州指出，目前推估房價3年內為緩跌格局，難以落底反彈，購置房屋的民眾，也要更留意未來轉手性的問題。尤其最新清華安富房價指數，揭露3月全國房價指數為202.04，較去年同期下跌2.47％，年漲幅已連續9個月收斂，市場整體氛圍趨於審慎保守。
全台已經連續2個月呈現「凍番薯」情形，全台縣市皆為體感下跌，等於扣除利率與通膨率，不僅房價跑輸通膨，現在買房繳房貸的利息，也高於房價增值幅度。即便台北市3月房價年增率0.57％，為全台唯一「正值」區域，但隨著買氣未見起色，未來也有可能轉向「負值」。
區域分化加劇 有題材地段仍具抗跌力
值得關注的是，台中市依舊為六都之中房價負成長在嚴峻的地方，3月年減4.45％，全台倒數第三，僅贏過苗栗與花蓮。林利州表示，正常房市在量縮後，價格會往下修，然後再放量，但如今卻是量縮價緩跌，遲遲等不到量能回升，推估下半年全台房價年增率仍會往負成長擴大。
擴大原因為買方持續看壞市場，賣方鬆動的比重增多後，價格可能朝向「擴大讓利」，這也會讓整體房價數據往下持續修正。除了原本的核心區，他認為有利多題材，像是交通建設、生活機能改善、產業持續進駐的區域較抗跌，甚至中長線還有增值性，但仍要慎選產品。
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