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好房網News記者林和謙／台北報導

 

要捉漏不簡單，水往低處流是經驗法則，多數人都會這樣想，雖是合理懷疑，卻未具有確切證據，實際上，水會自己找出路，創造路徑。住宅消保會分享最近滲漏水鑑定案，鄰居之間爭議越來越大，都是遇到工程行建議先拆除找漏水源處，其中還有人找來里長做公親要抓漏，結果都做了白工，不僅抓漏不成，鄰居互喊要提告，相約法院見。

 

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，統計資料顯示，全台住宅平均屋齡32年，長年風吹日曬雨淋加上台灣還有地震因素，預估七成以上會有滲漏水問題，原因包括水路管線、水泥牆體裂縫等。老屋常見的滲漏水問題，不但壞了房價，也可能因為鄰居之間的滲漏水處理程序錯誤，從滲漏水修繕演變成鄰居間互告的情況。

 

 

吳翃毅分享兩個案例，求助住保會詢問鑑定事宜；案例一：五樓Ａ住戶幾年前發現浴廁天花板出現滲漏水，六樓鄰居先雇工拆除浴室找漏水點修繕，Ａ住戶也同意拆開浴廁天花板，配合施工，但沒多久，未封板的浴廁沿著牆面仍出現水痕，再次告知樓上鄰居，並自備熱像儀、水分儀等設備盯著看，濕度持續增加，滲漏水沒有改善，鄰居卻表明已盡修繕責任，Ａ屋主無奈想提告。

 

案例二：一樓Ｂ住戶則是發現房間牆壁滲漏水嚴重，板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛，先通知二樓住戶，表明樓上滲漏水可能性高，二樓鄰居隨即更改浴廁給水管路走明管，但一樓房間依舊潮濕，住戶找來水電拆除房間裝潢，慎重其事找來里長做公親要捉漏，疑似發現漏水點，點名三樓及四樓鄰居要負責，三樓住戶表明，里長做公親抓漏不專業，不買單修繕費用；四樓鄰居則願意花錢動工給水重配管，排水也重配改明管，完工一個多月後，一樓房間牆面滲漏水仍未止住，Ｂ住戶快亂了套，不知損失修補該找哪一層樓的鄰居來賠償？

 

吳翃毅說，Ａ、Ｂ屋主都是遇到滲漏水的情況，與鄰居爭議越來越大的主因，都是遇到工程行建議先拆除要找滲漏水源處，但卻都做了白工。要捉漏不簡單，水往低處流是經驗法則，多數人都會這樣想，雖是合理懷疑，卻未具有確切證據，實際上，水會自己找出路，創造路徑。

 

吳翃毅指出，給水、排水、浴室防水層破損，這幾個漏水點是水往低處流，但住保會也曾有過個案，大樓6樓住家出現滲漏水，鑑定結果，源頭卻來自15層樓住戶，原因是15樓管道間滲漏水沿著管壁往下流，沒往下一個樓層流，是因為大樓管道間的水管是垂直關係，每隔平均三米會有一個水管支撐架，剛好6樓的支撐架歪斜頃向管道間室內處，直接將水引流至6樓室內，造成住戶的天花板及木地板、還有電器設備等嚴重損害。

 

吳翃毅表示，滲漏水的源頭沒有阻斷，仍在建築物內的結構體竄流，建議找人捉漏，千萬別答應先拆除全室抓漏水點，就怕治漏沒成功，反而造成擴大滲漏水的糾紛爭議。