彰化沒百貨、市容醜30年 房價卻貴得要命！專家：被台中影響
2021/07/27 16:38
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
即便人口外流情況嚴重，新案房價依舊水漲船高！根據資料統計，彰化縣自2010年達最高峰約130.7萬人後逐年下滑，但當地房價卻持續攀升，尤其是彰化市蛋黃區，近幾年多了不少新案，預售單價紛紛站上3字頭，房市交易相當熱絡。
先前就有網友在PTT上道盡彰化的缺點，如縣內完全沒有百貨公司，也缺乏大型公共建設，四處可見農地違章工廠，人口外流情況也很嚴重，市容30年來幾乎不曾改變，但房價卻漲不停，同樣的價格甚至都能到台中買房。
彰化近幾年房價水漲船高，專家認為其高房價與台中有關。圖／好房網News記者呂詠柔攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然彰化不是傳統的房市熱區，但因鄰近台中市，其磁吸效應能接收外溢買盤。若以同樣3、4房產品來看，目前台中西屯區已有新案衝上7字頭，反觀彰化即便是中正路商圈等蛋黃區，房價頂多3、4字頭，價格具有一定吸引力，供需平衡致使房價易漲難跌，近年更吸引不少建商推案，尚未因大量推案造成餘屋過剩，都是彰化房價維持高檔的關鍵。
陳炳辰說明，彰化出產不少國內的富人家族，所屬北彰化的彰化市，不少醫生定居，像彰化市大埔區塊，因有兩間醫院而被稱作「醫師城」，也具備生活機能與學區等利於區域房市發展的利多，大樓產品依照屋齡不同從500萬元到千萬元都有，透天產品則是千萬元左右，還不少北部外來客前來置產，形成在地蛋黃區。
陳炳辰也提到，南彰化第一城鎮的員林，亦有最多億萬富翁城鎮的稱號，陳炳辰說明，近年就多傳來自員林的隱形富豪，砸下數億元置產台北與台中，印證員林的鄉親財力雄厚，當地透天已來到千萬元，新案更多要一倍之多，隨著全台房市熱潮，都見不錯的交易量能。