管他房價跌不跌 最大獲利者都是有錢人...
2014/07/06 17:10
好房News記者黃慈雯／整理報導
政府一波波打房攻勢下，投資客與建商都「挫在等」，但被高房價壓得喘不過氣來的小資族卻都在期待房價大跌的那天，但房價下跌，小資族真的能因此受惠嗎？專家表示，事情沒有想的那麼簡單，因為最終獲利的還是那些有錢人。
房價下跌小資族真的能因此獲利嗎？錯了！最終獲利的還是那些口袋身和有辦法跟銀行借到錢的人。（好房News記者陳韋帆攝影）
房價跌了，小資族就有福了嗎？財經專家李伯鋒在商業週刊指出，房價重挫只會讓口袋深或有能力跟銀行借錢的人可以買更多的房子，因為購屋成本相對下跌。但對於口袋沒什麼存款的小資族來說，一樣買不起。
李伯鋒舉例說明，一棟2000萬元的房子，就算經過下修風波跌至1000萬元，對於手中只有100萬存款的小資族來說，一樣買不起；但反而是造福有錢人，對一個身上有2億現金的有錢人來說，原本只能買10間2000萬的房子，但經過房價下修，他能買的房子反而更多可以買20間。或許房價經過下修，房地產價值可因此縮水，但有錢人不會把雞蛋放在同一個籃子裡。
在台灣就算房價直直漲，但卻沒看見租金大漲幅或下跌，所以當房價下修，有錢人能買的房子更多的時候，反而就可以經由房屋出租來賺取租金。李伯鋒分析，打房讓房價下修後，真正會因此受傷的，反而是已經買房但還在付款的小資族們。
沉重的房貸壓力已成為小資族的一大負擔，房價下修後，可能會因擔保品的價值下降，銀行必須要求他們提前還款或是增加擔保品。若又加上利率升息，對於生活已經緊巴巴的小資族來說，這兩大重創，已經形成了家庭財務經融風暴。
李伯鋒就指出，當政府的打房政策與銀行是否對升息蠢蠢欲動之時，正在繳房貸的小資族，才是真的最應該優先思考與防備的。對於有錢人來說，過往房地產的幾10年光景，早就讓他們賺夠了，就算房價真的下修，他們也不見得會賠錢，受傷最重的還是小資族。