10月房貸、土建融餘額 雙創高
2018/11/27 10:04
工商時報記者呂清郎／台北報導
時序進入第四季房市旺季，根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6兆9,052億元，建築貸款（土建融）餘額也增至1兆8,145億元，除雙雙續創新高，房貸餘額年增率5.03％是88個月新高，土建融餘額年增率6.53％則創44個月新高。
根據央行統計，房貸餘額從去年2月以來已連續21個月創新高，今年2月以來餘額年增率全部在4.5％以上的相對較高水準。央行官員表示，第四季一向是購屋旺季，加上今年民俗月較去年晚，9月的第一周還在民俗月，使得交易有遞延情況，進而推高10月的成交量，因此在基期效應下，年增率也相對高。
根據央行統計，房貸餘額從去年2月以來已連續21個月創新高。（好房資料中心）
銀行房貸主管認為，今年以來房市其實一直溫和復甦，統計前十月六都移轉棟數年增率衝到6％，較前9月平均4～5％高出不少。中央銀行統計顯示，土建融餘額也已連續七個月創新高，且連續24個月都維持正成長。
銀行房貸主管指出，10月房市整體買氣相較於第三季更趨熱絡，建商看法也愈來愈偏正向，尤其目前房市的自住客占比仍達八成五以上，但仍支撐買氣回溫，激勵新推案或新成屋銷售信心，連帶的周轉金需求也增加，均是推高土建融的主因。
對於房市後續榮景是否將再起，央行官員強調，這還有待更長期的觀察，「今年以來買氣雖然比較好，但仍要看賣方讓利的誠意」，其實房價居高一直是買氣不振主因，去年以來在賣方願讓利下，自住購屋族也較能接受，激勵成為市場回溫。
銀行房貸主管也說，目前各銀行房貸利率水準持續位在低檔，第四季力拚房貸業務達成年度目標，普遍運用優惠低利率搶客策略，較低甚至貼近1.5％，也是刺激自住購屋人進場的原因。