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好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

近日有民眾在PTT上發問，「為什麼這麼多人將車位租給非社區的人」。原PO提到，在臉書社團看到一些車位出租的消息，仔細閱讀一下內容發現，很多都是在社區中的停車位，但這些車位卻PO在社團要出租。

 

原PO補充，這些車位一個月租金2千～4千元不等，讓他不禁好奇「停車位必須有獨立產權才可以隨意出租」，然而有獨立產權，就必須要有獨立進出口，換句話說一般社區的停車位都不是有獨立產權的，除非管委會同意，否則不能隨意租給社區外的人。加上管委會基於安全考量，絕大多數都禁止租給非社區的人，那為何還是這麼多車位在市場上公開出租？

 

 

貼出引發網友熱議，有民眾直覺這樣的行為應該發生在「比較爛的社區吧？」，管理好一點的不可能租給社區外的。「因為你社區沒在管，可以考慮搬家了」。也有人提到，這就要看人道德觀了，多申請一個磁扣管委會也很難查核，不出事就沒事，對於一些車位數多於戶數的社區來說，不外租其實不好租，「捨不得放掉的人就會違規偷租」。

 

過來人分享，因為外租價格好個幾百到千，還可以隨時間小漲，小戶數鄰居大概都認識，還會問能不能年繳給點優惠。「我剛買房時，直接把車位丟到社團上被狂問，但主委也找上門請我拿掉，說只能租給同社區住戶，最後在介紹下租給樓上姊姊」。

 

內行人更點出，地主戶多的新社區，社區規則表決玩不過，地主表示不給外租沒有活路。過去也有人因為狂買社區30個停車位，其中2個出售，剩下的28個想要拿來出租用，但最後被管委會禁止出租給社區以外的對象。車位持有者估算每個月短收6萬5千元的租金，因此和管委會槓上。

 

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，管理社區外租車位可能涉及一些挑戰，但以下有一些可能的方法，可以幫助有效管理和解決問題： 

 

1.明訂規約及停車管理辦法細則：規約為確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項，是社區管理的基本依歸，制定清晰的規定，明確社區車位的外租使用條件。

 

包括租用車位必須向管委會申報、管理費繳納、安全管理、門禁管理、違規處罰等方面的針對性條款。

 

2.車輛及身份驗證，防止外部人員濫用車位或社區公共資源。 

 

3.鼓勵社區內住戶優先租用車位。 

 

4.加強監控系統：安裝監控攝像頭或其他監控設備，以便及時發現違規使用車位的情況。