豪宅市場回溫？　房仲揭：降價取量、央行升息在即

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

 

豪宅市場近來相當熱鬧，交易量微幅回升，房仲業者分析，是因在屋主讓價意願提升，購屋族有感價格下跌，使換屋、高資產客戶購屋意願轉趨積極，擇優進場，從去年起雙北地區就有明顯成長1~2成的交易量。

 

永慶房產集團統計內政部實價登錄揭露發現，台北市總價4千萬以上、新北市2千萬以上的高總價住宅，近3年來交易量為，2016年、2015年相比呈現衰退，但2017年比2016年，台北市呈現19.9%的增幅，新北則增加10.6%，但價格方面，雙北近三年是節節下滑，顯示中高總價住宅和一般住宅一樣，必須讓利才能吸引買氣。

 

台北豪宅市場近來傳出多筆賠售殺出案例，業者分析認為是順應以價換量市況（好房網News記者張聖奕攝影）

台北市近三年來，中高總價住宅平均單價從2015年的90.2萬元，跌至2017年81.9萬。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，年後購屋需求出籠，賣方開價也趨於合理，不再漫天喊價，買賣雙方對於價格的認知差距拉近，促交易量提升，尤其是換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極，帶動高總價產品交易回溫，尤其具有地段、產品稀有性的物件，都相當受購屋族青睞。

 

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，豪宅讓利已持續很長一段時間，交易量解凍是因價格修正影響，但因為買盤以自住市場為主，在餘屋去化相對困難的情況下，賣方只有讓價才能促成交，且豪宅房價比較高，跌幅還是會相對比較大，推估未來仍走「價微跌、量升」趨勢，另外部分口袋不深的豪宅屋主可能是眼見央行升息壓力趨大，欲趕在升息、還款壓力增加前，以求現金落袋為安為主要考量。