關渡捷運宅今開標 底價太近市價缺誘因
2015/01/26 14:16
好房網News記者馮牧群╱台北報導
台北市捷運局今年首件聯合開發標售案將於今（26）、明（27）兩日開標，捷運關渡站的共構宅「北方之星」一共推出46戶，其中13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅；此次標售樓層介於5到17樓，坪數18到35坪，總底價866到2082萬間，每坪均價 45.8到60.7萬，由於底價與實價相差不大，投標民眾可能不易撿到便宜。
「北方之星」對面即為捷運關渡站1號出口。（截取自維基百科）
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北方之星共19層樓、屋齡2年，屬於分構式的合建案，以實價揭露觀察，扣除車位後的單價落在45到61萬間，跟標售底價相仿，其中13樓以下平均每坪49.6萬，14樓以上則為54.9萬。她提醒民眾注意，共構宅常會比鄰近住宅的價格偏高一些，訴求的就是「到站即到家」的優勢。實價登錄顯示，關渡站周邊大樓產品單價多在37到44萬間，北方之星的價格獨占鰲頭。
房仲指出，北方之星坐落在捷運關渡站1號出口，周邊生活機能並不發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，雖然有捷運效益加持，將來保值性較強，但標售底價與市場實價相去不遠，恐不易吸引民眾進場投標。