二房東分租的房客上吊自殺 房屋變凶宅房東怒求償判准
2018/05/03 10:27
聯合報記者袁志豪╱即時報導
葉姓男子將房屋租給蔡姓男子，蔡卻私下將房屋分租給沈姓房客等人，當起二房東，前年10月沈在屋內上吊自殺，讓葉的出租屋變凶宅，對蔡提告求償；新北地院認為蔡男違反不得轉租的契約，須賠償房價貶損326萬餘元，至於葉指事發後房屋17個月無人敢租，求償22萬元租金部分，這部分駁回。
判決指出，蔡姓男子長期跟葉姓房東承租新北市三重區力行路的房屋，後葉得知蔡有將房屋分租當二房東，2015年2月雖以每月租金13500元續約2年，但特別指出合約裡有不得再轉租的條文，並用手寫加註若造成任何損失必須賠償，2016年10月卻發生沈姓房客上吊自殺死亡。
葉姓房東不滿房屋變成凶宅，房屋市場價值貶損326萬餘元，自此無人敢承租居住長達17個月，租金損失達22萬餘元，提告要求蔡須賠償349萬餘元。
蔡姓男子辯稱，造成房屋減損是自殺的沈姓房客，且兩方租約中所謂造成房屋毀損須負賠償責任，是物理上的實務毀損；葉姓房東在2011、2012年修繕房屋時，就知他有將房屋轉租給沈姓房客等多人，若反對他轉租，豈會在2015年2月再讓他續約承租。
新北地院認為，蔡姓男子對於葉姓房東同意他轉租，無法提出任何事證，且合約中有不得再轉租的條文，認為蔡已違約；條文加註指「任何損失」，則不限於物理上的損害，考量不動產估價業者指出自殺事件已造成房屋價值貶損326萬餘元，認為蔡必須賠償。
至於葉姓房東主張有17個月的租金損失，法官依照社會行情，若降低租金就不會無人願意承租，未判准22萬餘元的租金損失。