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記者方明／台北報導

台肥（1722）斥資近120億元興建的南港「C2觀光旅館辦公大樓」案，將於明（15）日舉行動土典禮，該案將是不動產景氣低迷下，今年最大一筆商用不動產開發案，C2案預計109年底開幕營運，每年可替台肥貢獻8億元租金收益，若再加上C3、新竹D7A及中信金控總部，預估未來台肥每年光租金收益即可逾15億元。

台肥南港「C2觀光旅館辦公大樓」，將於明（15）日舉行動土典禮（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

台肥南港C2案從招標到動工歷經3年，董事長李復興101年6月到任後，不僅將C2案從議價改為公開招標，以30年租約計算，就讓台肥多了66億元的租金，還將原規畫興建2棟（1棟飯店、1棟商辦）改為3棟（2棟飯店、1棟商辦）。

李復興表示，原本C2案1棟商辦將出售用於南港C3案開發資金，上任後決定將C3案改為地上權素地出租，不僅不用出售C2商辦大樓，C3案還有150億元權利金入帳，成為台肥後續土地開發資金活水。C2案基地面積7,051坪，將投資近120億元興建2棟國際觀光旅館，已分別由漢來、凱薩2家飯店業者承租，另1棟商辦大樓也由東正投資公司得標，C2案預計109年底開幕營運，租期長達20年（到期可延長10年），預計每年可替台肥貢獻8億元租金收益。

南港C3地上權案分二階段標售，第一階段45年地上權、權利金150億元，已在今年8月由中壽與台壽2家壽險公司聯手取得。台肥C3地上權標售出去後，除權利金150億元已一次性入帳外，每年還可依照公告地價的0.8％收取地租，預估45年地租約30億元，權利金加上地租台肥每年將有約5億元的穩定收益。

此外，台肥新竹科商園區第一期D7－A單元，基地面積約1.1公頃，將興建一座環保綠建築暨現代化智慧型商辦大樓，已於103年第1季取得建照後動工，預計106年初完工，規劃地上1～3樓為商場、日常用品零售業，高樓層為產業辦公室。台肥表示，該棟商辦大樓預計106年初取得使用執照，預估年租金收益可望逾億元。

南港C6～C9土地已由中信金控總部承租，設定50年地上權，按公告地價收取8％年租金，每3年調整1次。台肥今年有「無雙」個案入帳貢獻，法人預估全年EPS可達2.5元。