房地合一衝擊北市蛋黃區 專家：未來豪宅只剩自住客
2015/02/17 11:16
好房網News記者曾威智／整理報導
房地合一輕稅定調後，對未來房市影響如何？若以豁免條款當中的總價4000萬內、自住6年才免稅的門檻來看，去（2014）年六都房產實價揭露中，雖然有近99％的住宅交易都在4000萬以下；不過在北市方面，以蛋黃區的衝擊最為明顯，將近有1/4住宅會受到影響。房仲業者認為，在重稅和房地合一的管控下，未來北市豪宅價格將會下修，且恐怕只剩自住客願意進場。
在房地合一豁免條款當中的總價4000萬內，以北市蛋黃區的衝擊最為明顯，將近1/4住宅受影響。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，房地合一針對自用住宅部分，設定4000萬內、自住6年才免稅的門檻，根據實價資料統計，去年北市有88％住宅交易總價在4000萬內，其中大安區、中正區分別有76％、77％，等於約1/4的住宅交易會受到衝擊，比例相當高，而北市12個行政區中，共有7個行政4000萬以上的住宅交易占比高於10％，若房地合一上路，仍將深受影響。
除了房地合一外，黃舒衛也說，在北市祭出重稅後，新豪宅普遍每年需繳逾百萬元的房屋稅與契稅，預料將衝擊新落成的豪宅市場，價格有機會出現明顯修正。房仲業者徐佳馨在蘋果日報認為，在目前房地合一規定下，未來豪宅可能只剩下自用客戶願意出手，難以再見到投資買盤進場。
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