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好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

第一次買房面對代銷無預警拿出本票，堅定的說一定要簽，大部分的人都會措手不及。因買房無法像一般買東西，一手交錢一手交貨，且涉及借貸機制，賣家往往未拿到全額款項就得將房屋過戶給買方，對買賣雙方都有很大的風險，這時本票就能保障雙方權益。

 

PTT一名網友近日購入的預售屋即將簽約，卻突然發現合約書內附有一張本票，代銷說一定要簽，原因是保障建商交屋後可以拿到錢，讓第一次買房的他相當恐慌，於是上網求解。

貼文曝光後，吸引大批過來人回應，答案是簽本票很正常，「建商收到錢會還給買家，然後記得要撕掉」、「簽是正常的，注意看有沒有履保就好」、「不管是成屋或預售屋都會簽本票，主要原因是房子過戶給買方你，之後買方的銀行才會撥款給履保或建商，若過戶給買方後，買方不願意撥款，那房子已過戶給買方了，後續就會拿本票去追索」。

 

貼文更釣出資深驗屋師李駒安說明，本票並不是在簽訂房屋買賣契約的時候就要簽，而是在辦理產權過戶前才要簽，因爲銀行要借貸給買方，買方一定要提供擔保抵押品。然而，建商一旦把房地過戶給買方，一直到銀行核撥貸款到買方的貸款專戶裡，中間會有一段空窗期，萬一過戶後買方因故阻止銀行撥款，那建商簡直欲哭無淚。因此，在過戶之前，買方必須先簽立金額跟「貸款金額」一樣的本票作為履約保證，一旦買方阻止銀行撥款，建商就會立刻向法院執行本票裁定。

 

政府依消保法第17條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，簡單說就是購買預售屋時，一定要簽訂履保契約，請公正單位如銀行或建經公司來看管資產。那有了履保還要簽本票嗎？正業地政士事務所所長鄭文在曾表示，以買賣總價1000萬元為例，如果自備款200萬元，銀行貸款800萬元，通常買方會在簽約及用印時支付10％等於是100萬元，完稅時支付10％共100萬元，銀行貸款80％為800萬元，銀行貸款核撥後，代償賣方原來銀行貸款餘額，辦妥抵押權塗銷後完成房屋點交的手續。

 

他表示，房屋買賣交易中，自備款的20％給付完成時，房屋所有權還在賣方的名下，尚未辦理過戶，屆時有風險的是買方，可能遇到屋主房屋被法院查封或是假扣押，而無法順利辦理過戶。前述的10％完稅款是不會要求買方開立商業本票的，但是尾款80％本票是擔保性質，就會請買方過戶前事先開立，保管於地政士處。實際買賣房過程中，賣方常常質疑地政士忘了請買方開立本票，也有賣方認為地政士偏袒買方故意不開本票，而實際上要不要開本票，因情境而異。