日本買住宅大樓 藍天當包租公
記者侯良儒／台北報導
長期布局中國大陸的藍天（2362），趁日圓大貶之際砸下107.48億日圓（約合新台幣29.7億元），在日本購入3棟帶租約的住宅大樓，於11月起挹注收益。法人粗估，以總戶數247戶、出租率97％推算，淨租金收益率約4.2％，對藍天的年租金貢獻將來到8,000～9,000萬元。
藍天群光集團策略長林群表示，經日本團隊1年多的研判分析，決定捨棄自建自售、以商場開發為主的「中國模式」，因應日圓急貶以及當地狀況，考量日本東京區的租房率達52％，且土地正走漲、租金長期看升，因此進軍日本投報率相對高的住宅市場，建立「日本模式」。
林群分析，日本房市先前已連續下修22年、跌幅甚多，儘管去年起BOJ（日本央行）的貨幣寬鬆政策，讓市場出現復甦，但其實目前僅是「初升」階段。他預估，未來在日圓續貶，且企業所得稅、資本利得稅均有望調降，該國房地產後市將十分可期。藍天透過日本子公司「Lunaria Investment GK」購入附帶租約的3棟住宅大樓，分別位於東京的港區麻布十番、品川區西五反田、文京區千?木，建築面積共達1.3萬平方公尺（約4000坪），屋齡均不超過8年。
由於各大樓皆坐落地鐵「山手線」附近，具交通地理優勢，因此目前共247戶已出租達97％。房產專家以附近租屋行情推估，此3項物件的淨租金收益率約4.2％，粗估1年租金收益約8000～9000萬元。未來，隨著房地產走揚，整體租金收益有望往上。
房產專家並指出，有鑑於各大樓均有交通之利，甚至品川區物件還位於全東京最高級住宅區，長期增值空間大，可謂是項「進可攻、退可守」的投資。對於藍天將來在日本的投資，是否將偏重住宅市場？林群回應，這仍要視投資回報率，因此並不設限商辦、住宅。而日圓貶值的衝擊，已做好完全避險，即使幣值持續下滑，也應能對沖風險。
據悉，目前藍天的房地產布局，「全世界其實都在看」，只要有長期增值空間，且有立即性固定收益，都是優先考量的物件。