香港房價史！七次狂潮 六次都跌的不輕（下）
2014/09/20 09:18
好房網News編輯中心／綜合報導
近來香港股市、房市齊漲，但瘋狂的背後卻暗藏著漩渦...。談起香港的房價史，要從第二次世界大戰以後開始說起，這六十多年間，香港房市經歷了七次狂潮，堪稱世界之最。
第五次上漲，是在1976年至1981年，在石油危機爆發過後，隨著經濟復甦，香港國際金融中心地位也開始確立，許多跨國公司、國際金融機構紛紛到香港設點，同時，大陸也實行開放政策，鄰近香港的地產巨頭也開始崛起並上市，也讓香港房產市場迅速繁榮，並在1981年達到高峰。
但之後又爆發全球經濟危機，香港經濟也連帶受到影響，房市也由熱轉冷，並連跌了三年。
第六次上漲，是在1985年至1997年，當時港幣受到美元貶值影響，當時為了刺激投資，銀行不僅寬鬆放貸條件，利率也跟著降低，甚至還出現了負利率，就此上演了13年多頭行情，也因為如此，才能吹出香港史上最大房價泡沫。
1997年，亞洲金融風暴波及了東亞、東南亞各國，股市和房市接受到嚴重打擊，香港房價從高點快速下滑，並且在1998年時出現暴跌，並從此連續下跌五年，跌幅超過六成，是香港房市發展史上最慘重。
第七次上漲，從2004年開始，香港房市復甦，同時間美國、歐洲、大陸房市也進入快速上漲，加上港府花費十年時間，投入基礎建設，大幅改善了城市交通，加上近年來大陸旅遊逐漸開放，陸客到香港自由行人數超過千萬人次，商業氣氛濃厚，居民薪資也持續提高。
雖然2009年爆發了金融海嘯，但受惠於量化寬鬆政策，大批熱錢湧進香港，房市投資需求大增，成為推升香港房價的重要支柱。如今美國QE即將退場，香港房市泡沫能否被戳破，大家都等著在看。