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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）為240億元，受到低基期影響，年增率為46％。其中，過往是商用市場主力買方的保險業，不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現「買少賣多」的現象。

 

本季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，而南山人壽則出售資產，總額達60.9億元，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。

 

 

此外，隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97％，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。

 

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，在預防性通膨的考量下，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2％以上，對於不同類型的買方影響各異。

 

 

科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞。

 

投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。