三因素 高雄329房市總銷倒退嚕
2021/03/17 09:34
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
受預售案減少、先建後售及大規模建案降低等三大關鍵因素影響下，今年高雄329檔期總銷只剩463.5億元，年減約31.27％，回到三年前推案水準，推案戶數也從去年的5816戶，大幅減少到3659戶，年減37.09％。
在個別建商部分，以京城集團推案數量有三個最多，單一建案最高總銷則是遠雄集團70億元，總銷合計最多的首推天玉集團的95億元。
高雄近三年329檔期推案摘要
高雄市房屋市場調查協會廖致傑指出，總銷和戶數減少，有三大關鍵因素：一是過去兩年預售案大量出籠的情況，今年不復見；二是面對工程成本的不確定因素，建商改採先建後售，以便掌握興建成本；三是缺乏大規模的建案。
廖致傑透露，過去兩年有許多建案，在預售時賣得嚇嚇叫，可是完工交屋時，卻發現虧損，促使建商推案模式改弦易轍。
高雄前三年的329檔期，以2019年總銷和戶數最多，分別為761.5億元、5475戶，2020年總銷和戶數為674.4億元和5816戶，2018年總銷和戶數為463億元、4615戶，因此今年高雄329檔期等於是回到三年前水準。
廖致傑說，今年高雄329檔期最大總銷推案建商，首推天玉集團，在高雄左營推出「鑫巨蛋二期」、「鑫高鐵三期」，總銷各為30億元、65億元，合計達95億元。單一建案最高總銷的霸主，則是遠雄建設，遠雄規劃在高雄科工館生活圈推出332戶的大樓建案，總銷達70億元。
推案量最多的是京城集團，有「柏克萊」、「文學苑」、「IFC」等三案，總銷各為13億元、17億元、64億元，合計94億元，「IFC」屬於商辦大樓。京城建設發言人周敬恆指出，以上三個建案都屬於集團關係企業，並非由上市櫃的京城建設投資興建。
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